Hợp đồng thuê nhà trọ chính là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của cả người thuê nhà và chủ nhà trọ trong trường hợp xảy ra vấn đề ngoài ý muốn trong suốt quá trình thuê. Để giúp người thuê nhà trọ hiểu rõ hơn về những vấn đề liên quan đến nội dung hợp đồng thuê nhà trọ hôm nay chúng tôi xin chia sẻ một số điều cần lưu ý dưới đây.

Tải ngay mẫu Hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất tại đây!

Một số điều cần lưu ý trước khi soạn hợp đồng thuê nhà trọ

1. Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản

Theo Luật Nhà ở 2014 thì quy định hợp đồng thuê nhà ở, phòng trọ đều phải được lập thành văn bản. Trong đó, có các nội dung về: Họ tên, địa chỉ của các bên. Mô tả đặc điểm của nhà ở. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê. Thời hạn cho thuê. Giá điện nước, giá phòng/nhà cho thuê…Dù là mẫu hợp đồng thuê nhà trọ sinh viên hay mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đơn giản nhất cũng đều bắt buộc có đủ yếu tố này.

Căn cứ vào quy định này, khi thuê nhà, người thuê nên soạn hợp đồng bằng văn bản rõ ràng và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để tự bảo vệ quyền lợi của mình. Đặc biệt nhất là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

Ngoài ra, theo Nghị quyết 52/NQ-CP năm 2010 thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải có công chứng. Nhưng để tránh rủi ro, các bên (cho thuê và đi thuê nhà) có thể công chứng hợp đồng thuê nhà tại Văn phòng công chứng hoặc các Phòng công chứng Nhà nước.

2. Chủ nhà tăng tiền thuê nhà hoặc các chi phí bất hợp lý thì người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì trong thời gian thuê nhà, nếu bên cho thuê vi phạm những điều sau thì bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng:

• Tự ý tăng các loại chi phí như giá phòng hoặc giá điện, nước,… không theo cam kết trong hợp đồng;
• Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
• Quyền sử dụng nhà ở của người đi thuê bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba…;

Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thì người thuê phải báo trước cho chủ nhà ít nhất 30 ngày. Trừ khi có thỏa thuận khác.

3. Người thuê không đóng đủ tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi

Cũng theo quy định ở Luật Nhà ở 2014, chủ nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong những trường hợp như:

• Người thuê nhà trọ/phòng trọ không trả tiền nhà từ 3 tháng theo thỏa thuận;
• Sử dụng nhà ở không đúng mục đích, hoặc vi phạm pháp luật;
• Tự ý cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của chủ nhà;
• Làm mất trật tự và vệ sinh môi trường xung quanh,…

Cũng tương tự như trên. Trong trường hợp này chủ nhà nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho người thuê ít nhất 30 ngày. Trừ trường hợp có những thỏa thuận khác.

Mẫu hợp đồng hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2019

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ TRỌ

          Hôm nay, ngày ………………tháng ……………… năm ……………….Tại…………………….
Chúng tôi gồm:

I/ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ NHÀ TRỌ (BÊN A):

Ông/bà:…………………………………………………………….Sinh ngày:………………………..
Nơi đăng ký hộ khẩu:……………………………………………………………………………………
CMND số: ……………………cấp ngày……../………/……..tại:…………………………………….
Số điện thoại:……………………………………………………………………………………………..

II/ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ NHÀ TRỌ (BÊN B):

Ông/bà:………………………………………….Sinh ngày:…………………………………………….
Nơi đăng ký hộ khẩu:…………………………………………………………………………………….
CMND số: ……………………………..cấp ngày……../………/……..tại:……………………………
Số điện thoại:………………………………………………………………………………………………
Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:
Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 nhà trọ tại địa chỉ:………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..Giá thuê:……………………………………………………………………………………..VND/tháng.
Hình thức thanh toán: ………………………………………………………………………………….
Tiền điện………………….VND/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.
Tiền nước:…………………..VND/người thanh toán vào đầu các tháng.
Tiền đặt cọc:………………………………………………………………………………………………
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày…… tháng…..năm……..đến ngày……tháng…….năm………..

III/TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Trách nhiệm của bên A:

• Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.
• Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.

Trách nhiệm của bên B:

• Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.
• Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).
• Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.
• Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.
• Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.
• Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà. Đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.

IV/TRÁCH NHIỆM CHUNG

• Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.
• Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực. Nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
• Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày. Hai bên phải có sự thống nhất.
• Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.
• Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
• Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.

BÊN A (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) BÊN B (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

Những trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

# Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ có sự thỏa thuận của đôi bên

Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật nhà ở.

Trường hợp thuê nhà trọ ở không thuộc sở hữu nhà nước thì khi xảy ra một trong các trường hợp dưới đây thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở sẽ được thực hiện:

• Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn. Nếu hợp đồng không xác định thời hạn thì sau 90 ngày kể từ khi bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết, hợp đồng sẽ chấm dứt.
• Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
• Nhà ở cho thuê không còn.
• Trường hợp bên thuê nhà ở chết hoặc Tòa án tuyên bố mất tích. Với điều kiện khi chết, mất tích không còn ai đang còn chung sống.
• Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ. Hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. Lúc này, bên cho thuê phải có thông báo cho bên thuê biết trước 30 ngày (bằng văn bản) về việc chấm dứt hợp đồng. Trừ trường hợp mà 2 bên có các thỏa thuận khác.
• Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 phía dưới.

# Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ

Trong thời gian hợp đồng thuê nhà còn hiệu lực, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng hay thu hồi nhà ở đang cho thuê.

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng điều kiện, không đúng đối tượng theo quy định của Luật nhà ở.
• Bên thuê không thanh toán tiền nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở cho thuê mà không xin phép hay thông báo. Tuy nhiên người thuê nhà vẫn có thể trang trí nơi ở trong giới hạn cho phép.
• Bên thuê cho mượn, chuyển đổi. Hoặc tự ý cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không được bên cho thuê đồng ý.
• Bên thuê làm mất vệ sinh, mất trật tự làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh. Dù đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
• Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

Ngoài ra

Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

• Không sửa chữa dù nhà ở hư hỏng nặng và đã được bên cho thuê thông báo;
• Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước;
• Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày (trừ thuận khác).

Trong trường hợp bên nào đó tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không tuân theo đúng quy định trên. Thì sẽ phải bồi thường thiệt hại theo quy định. Theo đó, việc bồi thường vi phạm hợp đồng sẽ tùy thuộc vào thiệt hại xảy ra đối với bên chủ nhà cho thuê. Hoặc có thể do hai bên tự thỏa thuận với nhau ngay trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ trước đó.

Tiền cọc sẽ được giải quyết ra sao nếu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ?

Theo điều 328, luật Dân sự 2015, thì đặt cọc là việc bên thuê giao cho bên cho thuê một khoảTrong trường hợp nếu như bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà không tuân theo đúng quy định trên. Bạn sẽ bồi thường thiệt hại theo quy định.

Theo đó, việc bồi thường của bạn sẽ tùy thuộc vào thiệt hại xảy ra đối với bên chủ nhà cho thuê hoặc có thể do hai bên tự thỏa thuận với nhau.n tiền hoặc hoặc tài sản đặt cọc khác. Nhằm đảm bảo việc thực hiện hợp đồng trong một khoản thời gian nhất định.

Theo đó, nếu hợp đồng thuê nhà hết hạn và người thuê không có nhu cầu tiếp tục gia hạn, thì sẽ nhận lại khoản tiền cọc này hoặc được cấn trừ.

Trường hợp người thuê nhà chấm dứt hợp đồng trước hạn mà nguyên nhân xuất phát từ các nội dung ở điều 132 Luật nhà ở nêu trên. Đã có thông báo trước 30 ngày theo quy định. Thì bên thuê được phép nhận lại tiền cọc của mình từ bên cho thuê.

Còn nếu hai bên đã ký hợp đồng thuê nhà dài hạn nhiều năm. Vì lý do nào đó chấm dứt hợp đồng trước hạn thì xem như đã vi phạm hợp đồng. Lúc này nếu bên đơn phương chấm dứt hợp đồng là người thuê nhà thì sẽ bị mất cọc. Vấn đề này cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào thỏa thuận thuê nhà của hai bên ngay từ đầu.

Phá vỡ hợp đồng thuê nhà trọ thì nên phạt cọc bao nhiêu là hợp lý?

Khi làm hợp đồng thuê nhà trọ một bên sẽ yêu cầu bên kia trả trước một khoản tiền đặt cọc để ràng buộc trách nhiệm. Sẽ có 03 tình huống đó là:

• Sau khi đặt cọc thì hai bên thực hiện hợp đồng. Tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc. Hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bên kia.
• Nếu bên đặt cọc từ chối việc thực hiện tiếp hợp đồng. Thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc.
• Nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện tiếp hợp đồng. Thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đã đặt cọc. Có thể là một khoản tiền tương ứng với giá trị của tài sản đặt cọc này. Trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Nên, trường hợp có bên đặt cọc từ chối thực hiện tiếp hợp đồng thuê nhà thì chỉ mất tài sản đã đem ra đặt cọc. Và nếu bên nhận đặc cọc từ chối tiếp tục thực hiện hợp đồng thì phải trả bằng 02 lần tài sản đặt cọc. Trong trường hợp hai bên có thỏa thuận khác thì việc xử lý phá cọc hợp đồng sẽ thực hiện theo thỏa thuận trước đó.

Những quy định cụ thể của nhà nước về giá điện, nước khi cho thuê nhà trọ

Để đảo bảo quyền lợi của người thuê nhà, thông tư 25/2018/TT-BCT và Quyết định 4495/QĐ-BCT đã ra quy định cụ thể như sau:

# Đối với tiền điện

Đối với người thuê nhà hoặc thuê trọ trên 12 tháng, có đăng ký tạm trú. Giá điện sẽ chia bậc thang 6 mức là 1.549 đồng/kwh từ 0-50kwh. Giá từ 1.600 đồng/kwh từ 51-100kwh. Giá từ 1.858 đồng/kwh từ 101 -200kwh. Giá từ 2.340 đồng/kwh từ 201-300kwh. Giá từ 2,615 đồng/kwh từ 301-400kwh. Giá từ 2.701 đồng/ kwh nếu từ 401kwh trở lên.

Còn với những ai thuê trọ dưới 12 tháng hay chưa kê khai đủ số lượng người dùng thì giá bán lẻ điện sẽ tính trung bình là là mức thứ 3: 1.858 đồng/kwh (chưa thuế GTGT)

Vậy nên khi thuê nhà, bạn cứ căn cứ vào đây để tính tiền điện cho hộ gia đình của mình. Nếu chủ nhà tính giá điện kinh doanh cao hơn quy định của nhà nước nêu trên. Hoặc tăng giá không có lý do. Họ có khả năng bị phạt nặng đến 10.000.000 đồng.

# Quy định về tiền nước

Mỗi địa phương sẽ có cách tính tiền nước khác nhau. Dưới đây là quy định giá nước tại Hà Nội và TP.HCM:

* Cách tính giá nước ở TPHCM

Quyết định 103/2009/QĐ-UBND quy định, những người thuê nhà có thời hạn từ 12 tháng trở lên, thì mức giá nước sạch sinh hoạt sẽ là:

• 5.300 đồng/m3 (nếu mỗi người dùng nhỏ hơn hoặc bằng 4m3/tháng)
• 10.200 đồng/m3 (nếu mỗi người sử dụng từ trên 4m3 đến 6m3/tháng)
• 1111.400 đồng/m3 (nếu mỗi người dùng hơn 6m3/tháng)

* Cách tính giá nước ở Hà Nội

Với hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên. Người thuê nhà tại Hà Nội sẽ trả tiền nước theo Quyết định 38/2013/QĐ-UBND (cứ 04 người được tính là một hộ)

• 5.973 đồng/m3 (với 10 m3 đầu tiên)
• 7.052 đồng/m3 (Từ trên 10m3 đến 20m3)
• 8.669 đồng/m3 (Từ trên 20m3 đến 30m3)
• 15.929 đồng/m3 (Trên 30m3)

RaoXYZ – địa chỉ cung cấp thông tin cho thuê nhà trọ, phòng trọ uy tín

Hiện nay, thời đại 4.0 với sự bùng nổ của mạng xã hội, internet thì đi đâu bạn cũng có thể gặp những thông tin quảng cáo cho thuê nhà trọ. Tuy nhiên, để tìm được nhà trọ đúng nhu cầu và giá tốt, uy tín không phải là dễ.

Thực tế đã có không ít khách hàng tốn rất nhiều thời gian cho việc đi tìm nhà trọ mà vẫn không được như ý. Thậm chí có người còn bị những đơn vị môi giới lừa tiền cọc nhà,…Rồi lâm vào tình trạng dở khóc, dở cười khi nhà không thuê được mà mất tiền oan uổng.

Nhằm giúp quý khách thuận tiện hơn trong việc tìm nhà trọ, phòng trọ giá tốt và tiết kiệm thời gian. Chuyên trang muaban.net ra đời.

Có thể bạn chưa biết nhưng muaban.net hiện đang là trang web uy tín chuyên cung cấp những tin rao cho thuê phòng, trọ nhà trọ uy tín nhất hiện nay. Hàng ngày có rất nhiều chủ nhà trọ đăng tin bất động sản  trên đây.

Đặc biệt, tất cả những thông tin đăng tải đều được kiểm duyệt và xác nhận là chính xác, uy tín. Do đó, truy cập muaban.net bạn sẽ dễ dàng tìm được những căn nhà hoặc phòng trọ phù hợp với nhu cầu của mình.

Tóm lại

Trên đây là vài chia sẻ của chúng tôi về những lưu ý về nội dung hợp đồng và bản mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2019. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích và đảm bảo quyền lợi cho những ai đang thuê nhà trọ.

Đừng quên ghé website muaban.net để tìm cho mình những địa chỉ cho thuê nhà trọ tại TP.HCM và khu vực lân cận với mức giá tốt nhất bạn nhé.

Trần Thanh – Content Writer

>>> Xem ngay: Phòng trọ Gò Vấp và 6 lưu ý dành cho sinh viên!!!