Chờ đợi bán nhà có lẽ là một trong những khoảng thời gian căng thẳng trong cuộc đời chúng ta. Bởi vì không phải tự nhiên mà bạn muốn bán nhà. Thường do gia đình bạn cần rất nhiều tiền để làm một việc gì đó, hoặc do nhà có vấn đề nào đó mà bạn không muốn ở lại đó nữa nhưng bạn lại thường xuyên gặp rắc rối trong việc bán nhà.

Cộng đồng GiaDinh.MuaBanNhanh.com chia sẻ ý kiến cá nhân và kinh nghiệm bán nhà của mình:

Thủy Nguyễn chia sẻ: "Vợ chồng mình đang định đổi nhà vì có 1 căn ưng ý quá mặc dù phải bù tiền khá nhiều nhưng gần nhà bố mẹ đẻ nên bọn mình cố cắn răng đổi. Nhưng mình rao bán nhà hơn 1 tháng nay nhưng cũng chỉ có người qua hỏi thôi chứ không mua. mình cứ nghĩ do nhà mình trong hẻm nhưng hẻm này nằm gần trung tâm, chịu cực tí thì chả sao cả, giá để thấp (vì trước đó nhà mình có người hỏi mua nhưng lúc đó chưa có ý định bán). Cả tháng rao tin thì không thấy gì nên mới hỏi mấy anh chị có kinh nghiệm thì biết tại mình bán vào tháng 7 âm, lúc này thị trường bất động sản trì hoãn. Không những thế các chú con nói do mình đẩy giá thấp nên có thể nhiều người do lắng nhà có vấn đề gì hoặc lừa lọc. Mọi người khuyên mình nên bỏ chút công sức sửa sang lại nhà, dọn dẹp và trang trí lại để bán được giá hơn là để như cũ."

Nga Lam cho biết: "Mình thấy bán nhà cũng cần có tính kiên nhẫn, bán nhà không phải dễ mà bán được nhà mình ưng ý thì càng khó. Vì vậy mà mình cần đầu tư và kế hoạch bán nhà chứ không phải nghĩ muốn bán là bán được ngay. Hồi trước mình cũng từng bán nhà để đổi nhà rộng hơn vì gia đình tăng thêm thành viên. Lúc bán mình phải tìm hiểu thông tin giá thị trường để đưa ra giá thích hợp vì cao quá thì ít người xem, thấp thì người ta bảo tại sao nhà như vậy mà bán giá đó sinh ra nghi ngờ mình. Mình cũng bỏ chút tiền sửa sang những chố hư hỏng và cũ của nhà, quét dọn sạch sẽ, sắp xếp lại đồ đạc càng đơn giản để người ta thấy được không gian của nhà,...nhờ bỏ tí công mà mình thấy mình bán nhà cũng khá nhanh và được giá."

Bạn có biết tại sao mình không bán được nhà như mong muốn?

Dưới đây là những lý do khiến nhà của bạn khó bán, theo liệt kê của WiseBread trong bài viết “7 lý do khiến bạn khó bán được nhà”:

1. Giá quá cao

Cũng giống như bất kỳ món đồ nào có thể mua bán, giá một căn nhà rất quan trọng khi bạn quyết định rao bán. Bạn có thể nghĩ người mua sẽ mặc cả nên bạn phát giá cao. Thế nhưng không hẳn vậy. Người mua thường có xu hướng chọn những căn nhà có giá cạnh tranh, nếu giá quá cao, bạn sẽ hạn chế đối tượng mua nhà của mình.

Vì thế, bạn nên kiểm tra giá của các ngôi nhà tương tự nhà bạn (cùng thời điểm xây, cùng diện tích, cùng khu vực...) để tạo sự cạnh tranh cho ngôi nhà của mình. Nếu giá nhà bạn quá cao so với mặt bằng chung, bạn cần hạ xuống.

2. Nhà bạn có nhiều chi tiết cần sửa chữa

Bạn có thể nghĩ rằng những người mua nhà sẽ chú ý đến kết cấu của ngôi nhà cũng như tiềm năng của bất động sản mà ít quan tâm đến tiểu tiết. Thực ra, trừ khi người mua nhà có ý đồ đập đi xây lại từ đầu thì họ luôn muốn mua xong nhà là có thể ở ngay. Chỉ một cánh cửa sổ bị bung cũng làm giảm giá trị ngôi nhà.

Vì thế, bạn hãy nên xem xét sửa chữa những chi tiết hư hỏng: mái nhà dột, tường ngấm nước hay nứt, cánh cửa long tróc không, vòi nước rò rỉ... Nếu không sửa, bạn buộc phải giảm giá hoặc thậm chí sẽ không nhận được bất kỳ lời đề nghị mua nhà nào.

3. Mùi thú nuôi trong nhà

Nhiều người nhạy cảm với mùi vật nuôi trong nhà. Bạn có thể đã quen với những mùi đó nên không nhận ra nó rất khó chịu... Ngoài ra, nếu đang ngắm nhìn ngôi nhà bạn mà bị chó sủa, khách xem sẽ bị mất tập trung. Những khách hàng tiềm năng có thể bỏ đi trước khi họ đánh giá cao ngôi nhà của bạn.

Vì thế, hãy giặt thảm, lau chùi sạch sẽ những đồ vật, khu vực có thể phát mùi hôi. Hãy nhờ một người hàng xóm hay người bạn ngửi xem có còn mùi không. Có thể cho chó mèo đi đâu đó khi có khách đến xem nhà.

4. Bạn tự bán nhà

Nếu bạn tự tìm khách mua nhà, không thông qua trung gian, bạn sẽ không bị mất số tiền hoa hồng (khoảng 5% giá trị căn nhà). Tuy nhiên, việc tự tìm khách thường rất khó khăn.

Vì thế, nếu mãi mà vẫn không tự bán được nhà, bạn hãy nên tìm đến những người môi giới hoặc đại lý môi giới nhà đất chuyên nghiệp.

5. Đồ đạc trong nhà

Bạn yêu thích những món đồ mình đã chọn mua và giữ chúng trong nhiều năm. Tuy nhiên, người khác chưa chắc đã đánh giá cao những món đồ đó. Thậm chí bày quá nhiều đồ đạc khiến nhà trở nên chật chội cũng như khiến khách hàng tiềm năng khó hình dung họ sẽ sắp xếp đồ của mình như thế nào.

Vì thế, bạn nên xem xét đóng gói một số đồ đạc khi có ý định bán nhà.

6. Thị trường bất động sản đóng băng

Đôi khi lý do không bán được nhà không nằm ở ngôi nhà mà liên quan đến thị trường nhà đất trong khu vực bạn ở, với lượng người bán nhiều hơn người mua.

Vì thế, hãy nhờ đại lý bất động sản kiểm tra những ngôi nhà tương tự nhà bạn đã được bán gần đây. Nếu thị trường bất động sản đang thực sự đóng băng, bạn phải chấp nhận bán giá thấp.

7. Nhà bạn lỗi thời, cũ kỹ

Nhà cũng rất khó bán nếu bếp hay nhà tắm không được nâng cấp trong nhiều năm hoặc thảm đã sờn rách. Người mua sẽ lo lắng về chi phí họ phải bỏ ra để làm mới và thay thế các thiết bị.

Vì thế, hãy thay một số thiết bị với giá thấp để trông nhà có vẻ hiện đại hơn. Những sự thay đổi đơn giản, ví dụ nước sơn tường mới hay một cái nắm tay cửa mới cũng mang lại nhiều giá trị.

Nếu bạn không thể nâng cấp ngôi nhà để dễ bán, bạn có thể đưa lại cho người mua một số tiền để họ tự sửa. Điều này làm giảm số tiền bạn nhận được nhưng là cần thiết để bạn có thể bán được nhà.

Nếu bạn đang có nhu cầu bán nhà hoặc đang trong tình trạng không bán được nhà hãy chú ý những đặc điểm trên vì đó đều là tất cả kinh nghiệm mua bán nhà được tổng hợp lại. Chúng tôi tin rằng bạn sẽ bán được nhà như ý muốn của mình khi thực hiện nó.

Hãy chia sẻ với chúng tôi những kinh nghiệm, thông tin về mua bán nhà mà bạn biết bằng cách bình luận phía dưới cùng mọi người nhé!