Nhà Tạm Là Gì? Xây Nhà Tạm Có Phải Xin Giấy Phép Không?

13/04/2022 09:27:36

Nhà tạm là gì?

Nhà tạm là công trình xây dựng chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm thời có thời hạn theo quy định. Có thể hiểu đơn giản nhà tạm là những công trình xây dựng mang tính chất tạm thời được xây dựng đơn giản nên không được đầu tư về cả vật liệu xây dựng lẫn thiết kế nên chi phí xây dựng thấp, nhà này không đảm bảo dùng, thiếu tiện nghi và không gian sinh hoặt hạn hẹp.

Nhà tạm thường được xây từ gỗ, tre, vẩu, tường nhà thường sử dụng đất để bao quanh. Phần mái được làm bằng mái rạ hoặc mái lá, giúp ngôi nhà bớt hấp thụ nhiệt và mát vào mùa hè. Sử dụng chủ yếu các vật liệu tạm thời dễ hỏng, cháy như vậy nên thường chất lượng kém, dễ bị mối hay không có khả năng chịu bão mưa lớn

Có thể kể đến các công trình nhà tạm như lán trại công trình, phòng điều hành, nhà kho,…Đây là những công trình được xây dựng tạm thời nhằm phục vụ trong quá trình xây dựng và sẽ được tháo dỡ sau khi công trình hoàn thành để trả mặt bằng.

Những quy định khi xây nhà tạm

Tại Khoản 30 Điều 3 và Điều 94 Luật xây dựng 2014 quy định về điều kiện xây dựng nhà tạm, theo đó, để xây dựng nhà tạm thì cần có những điều kiện như sau:

Nhà tạm phải phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch của nhà nước phê duyệt, là nhà xây dựng tạm, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo quy định của pháp luật.
Nhà tạm nằm trong khu vực phân khu quy hoạch xây dựng của Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Nhà tạm phải đảm bảo an toàn cho công trình nội khu và các công trình xung quanh. Cùng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông,… Đồng thời, đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình quan trọng có liên quan đến di tích lịch sử, an ninh – quốc phòng.
Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác. Đối với công trình này phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm.
Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm. Trường hợp công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra về điều kiện bảo đảm an toàn và gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định.
Công trình xây dựng tạm cần phải cam kết được phá dỡ khi đưa công trình chính của dự án đầu tư xây dựng vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời hạn sử dụng được ghi trong giấy phép xây dựng tạm theo quy định của pháp luật.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tạm

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ vào Điều 93 Luật xây dựng 2014 và Điều 13 Thông tư 15/2016/TT-BXD về cấp giấy phép xây dựng. Để thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng, hồ sơ đề nghị bao gồm:

- - Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn.
  - Bản sao y công chứng Giấy tờ liên quan đến quyền sỡ hữu, sử dụng đất và nhà ở theo quy định của Luật đất đai.
  - Sao y bản chính giấy đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế cùng bản kê khai kinh nghiệm, năng lực của đơn vị tư vấn.
  - 02 bộ bản vẽ thiết kế nhà ở gồm các giấy tờ thể hiện được:
    - - Sơ đồ vị trí nhà tạm.
      - Bản vẽ mặt bằng ranh giới lô đất xây nhà tạm (tỷ lệ 1/50 – 1/500)
      - Bản vẽ mặt bằng vị trí nhà tạm trên lô đất (tỷ lệ 1/50 – 1/500)
      - Bản vẽ mặt cắt móng xây nhà tạm (tỷ lệ 1/50)
      - Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng chính của nhà tạm (tỷ lệ 1/50 – 1/200)
      - Bản vẽ mặt bằng móng nhà tạm (tỷ lệ 1/100 – 1/200)
      - Sơ đồ đấu nối hệ thống xử lý chất thải, cấp thoát nước, điện, viễn thông (tỷ lệ 1/50 – 1/200)
  - Nhà tạm được cấp phép xây dựng có thời hạn có quy mô không quá 04 tầng (bao gồm cả tum). Chiều cao từ mặt đất đến phần cao nhất của nhà không quá 15m, không được có tầng hầm, bán hầm.
  - Chủ đầu tư cần có bản cam kết tự phá dỡ nhà tạm khi hết thời hạn hiện hữu, được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Đối với phần công trình phát sinh sau khi công bố quy hoạch, chủ đầu tư không được phép yêu cầu bồi thường.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể quy mô công trình, chiều cao tối đa, thời gian được phép tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy – nổ, kiến trúc, cảnh quan, đáp ứng các Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và các quy định của pháp luật có liên quan.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tạm có thể nộp tại Ủy ban nhân dân huyện.

Uỷ ban nhân dân tiếp nhận và đánh giá sơ bộ hồ sơ

Sau khi tiếp nhận và xem xét hồ sơ, sẽ có 2 trường hợp sau:

- - Trường hợp 1: Hồ sơ đáp ứng về mẫu văn bản, số lượng hồ sơ đầy đủ: Ủy ban nhân dân quận sẽ cấp biên nhận hồ sơ, trong đó ghi rõ ngày trả kết quả.
  - Trường hợp 2: Hồ sơ xin giấy phép còn thiếu, sai mẫu, sẽ được chuyên viên tại Ủy ban nhân dân quận hướng dẫn bổ sung, sửa đổi theo quy định.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Trong thời gian làm việc 07 ngày:

- - Hồ sơ phải được cơ quan chuyên môn thẩm định và kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan chuyên môn sẽ gửi bằng văn bản yêu cầu bổ sung.

Trong thời hạn 05 ngày sau khi có kết quả thực địa:

- - Thông báo cho bạn về các giấy tờ cần bổ sung để bạn thực hiện bổ sung
  - Trong trường hợp sau khi bổ sung, nếu hồ sơ bổ sung vẫn còn thiếu hoặc không hợp lệ thì trong thời gian 03 ngày Phòng quản lý đô thị sẽ ra thông báo về việc không cấp giấy phép xây dựng; nêu rõ lý do.
Bước 4: Nhận kết quả

Căn cứ vào thời gian được nêu tại phiếu hẹn. Bạn đến Bộ phận trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện đóng các khoản phí, lệ phí; nhận Giấy phép xây dựng nhà tạm.

>>> Xem thêm: Top 12 loại giấy tờ nhà đất làm căn cứ cấp sổ đỏ

Những điểm cần lưu ý khi xây dựng nhà tạm

Khi xây dựng nhà tạm bạn cần phải lưu ý những điểm trong Luật quy định khi xây dựng nhà tạm, tránh trường hợp làm sai và chịu hậu quả không đáng có.

Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Việc xây dựng nhà tạm cần phải xin phép cơ quan nhà nước trừ một số trường hợp đặc biệt như sau sẽ được miễn giấy phép xây dựng:

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.

Điều kiện để xây dựng nhà tạm

Dựa trên căn cứ vào khoản 30 Điều 3 và Điều 94 Luật xây dựng 2014 điều kiện để xây dựng nhà tạm như sau:

Nhà xây dựng tạm là nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định.
Nhà tạm nằm trong khu vực phân khu quy hoạch xây dựng của Nhà nước. Tuy được đã công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất và tiến hành xây dựng của cơ quan chức năng.
Nhà tạm phải phù hợp với quy định về quy mô công trình do UBND cấp tỉnh ban hành cho từng khu vực. Thời hạn hiện hữu của nhà tạm dựa theo tiến trình thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt.
Người dựng nhà tạm cần cam kết tự phá dỡ khi nhà tạm hết thời hạn sử dụng được ghi trong giấy phép xây dựng tạm. Nếu không tự giác phá dỡ sẽ bị cưỡng chế và chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm, chi phí cho việc phá dỡ.

Hy vọng với các nội dung Mua Bán chia sẻ trên, bạn có thể hiểu thêm về nhà tạm và các thông tin liên quan đến nhà tạm. Bên cạnh đó Mua Bán còn chia sẻ các thông tin về thị trường Mua bán nhà đất ở Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và toàn quốc mới nhất, cùng theo dõi để cập nhật thông tin bạn nhé!

>>> Xem thêm: