Mua nhà ngân hàng thanh lý là gì?

Nhà ngân hàng thanh lý được hiểu đơn giản là những ngôi nhà hoặc căn hộ được ngân hàng rao bán lại để thu hồi vốn.

Phần đông các ngân hàng hiện nay đều đã mở dịch vụ cho khách hàng vay bằng cách thế chấp đất, nhà để hỗ trợ cho các cá nhân, doanh nghiệp trong việc mua nhà, sản xuất, kinh doanh. Các khoản nợ mà khách hàng mượn không thể hoàn trả sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp và ngân hàng thanh lý tài sản này theo thỏa thuận đã ký kết. Đây cũng là lý do chủ yếu khiến ngân hàng tiến hành thanh lý nhà.

Có tất cả hai loại nhà ngân hàng thanh lý hiện nay, bao gồm:

• Ngân hàng tiến hành thanh lý nhà bằng cách cho chính chủ tự thực hiện chào bán.
• Ngân hàng sẽ tự chào bán trong các trường hợp chủ nhà không đồng ý hoặc không có khả năng chào bán.

>> Xem thêm: Có nên mua đất ngân hàng thanh lý? – Cẩn thận những cú lừa

Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?

Bất cứ điều gì cũng có mặt lợi và mặt xấu cần phải đề phòng, mua nhà ngân hàng thanh lý cũng nằm trong số đó. Với tâm lý “ham rẻ, ham hời” của nhiều người, chỉ cần gắn mác “thanh lý” cũng có thể hấp dẫn nhiều người quan tâm. Do vậy dù là các ngân hàng lớn, uy tín cũng cần phải thật thẩn trọng và đề phòng.

Lợi ích nhận được từ việc mua nhà thanh lý

Mua nhà thanh lý từ ngân hàng với mức giá siêu lời

Bản chất của ngân hàng không phải là các công ty, doanh nghiệp bất động sản. Mục đích chính của thanh lý nhà không phải là thu được lợi nhuận cao hay không mà mục đích chính của ngân hàng là thu hồi vốn và lãi đã cho khách hàng vay từ trước đó.

Trước khi quyết định cho khách hàng vay vốn, ngân hàng đã tiến hành định giá nhà bằng 70 – 80% so với giá thực của thị trường. Khi tiến hàng thanh lý nhà người mua có thể tiết kiệm được 20 – 30% so với giá mua nhà khác trên thị trường.

>> Xem thêm: Các bước thanh toán tiền khi mua nhà đúng pháp lý?

Mua nhà thanh lý ngân hàng được đảm bảo độ uy tín, an toàn cao

Khi tiến hành mua nhà ngân hàng thanh lý bạn sẽ ít khi lo sẽ bị lừa bởi ngân hàng là tổ chức có uy tín, có trụ sở pháp lý và pháp nhân rõ ràng. Tất cả các thông tin về mua nhà ngân hàng thanh lý đều được kiểm tra gắt gao về mặt pháp lý, định lại giá cả trước khi quyết định tung ra thị trường.

Những rủi ro tiềm ẩn nếu mua nhà thanh lý từ ngân hàng

Sau đây là những rủi ro thường hay gặp phải nhất khi mua nhà ngân hàng thanh lý:

Không xác định được chủ sở hữu

Như đã nói trên, ngân hàng đầu tiên sẽ tạo điều kiện để chủ nhà tự mở bán, rao bán nhà trực tiếp nếu không có rắc rối gì phát sinh. Qua đó, giao dịch sẽ có sự tham gia của cả ba bên gồm người bán (chủ nhà, người vay vốn), ngân hàng và người mua nhà.

Tuy nhiên người mua nhà ngân hàng thanh lý sẽ phải chịu các rắc rối phát sinh như bị tịch thu nhà hoặc các vấn đề pháp lý khác nếu mua nhà trực tiếp từ chính chủ mà không có sự thông qua hay có mặt từ phía ngân hàng.

Gặp những rắc rối về các thủ tục pháp lý

Bởi vì là tài sản thanh lý nên cần phải có sự có mặt hoặc thông qua của các bên liên quan. Đặc biệt bạn cần phải có sự thỏa thuận và chữ ký của các bên tham gia nên thủ tục có phần rườm rà, rắc rối. Do vậy sẽ phải tốn khá nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục thanh lý nhà.

>> Xem thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những vấn đề liên quan

Dễ bị khiếu nại, tố cáo

Trường hợp này thường gặp phải khi người vay vốn không đồng ý với mức giá thanh lý nhà mà ngân hàng đề ra. Vì vậy rất dễ xảy ra các trường hợp kiện tụng, tố cáo do tranh chấp xảy ra. Hai bên sẽ tốn nhiều thời gian để giải quyết thỏa đáng vấn đề này.

Thủ tục cần nắm khi mua nhà thanh lý ngân hàng

Quy trình và thủ tục mua nhà ngân hàng thanh lý gồm các bước sau:

Ngân hàng tiến hành thông báo thanh lý nhà

Cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản tiến hành thông báo thanh lý tài sản cho các cá nhân, cơ quan, doanh nghiệp liên quan bằng văn bản. Khi đăng ký thanh lý nhà phải báo cáo đầy đủ các nội dung sau:

• Văn bản nêu lý do thanh lý nhà
• Mô tài chi tiết về tài sản thanh lý
• Nghĩa vụ của cả 2 bên
• Địa điểm, thời gian và phương thức xử lý tài sản thanh lý

Xác định giá trị của nhà thanh lý

Việc xác định giá trị của nhà thanh lý cần phải đảm bảo tính khách quan và cần phải phù hợp với giá thị trường. Thông thường nhà thế chấp sẽ được định giá qua hai hình thức:

• Định giá thông qua tổ chức định giá tài sản của các cơ quan chuyên môn
• Ngân hàng và bên vay vốn sẽ thỏa thuận và định giá nhà, tài sản.

Thanh lý nhà

Trước khi tiến hành xử lý tài sản thế chấp cần phải có sự thỏa thuận đồng ý từ cả hai bên. Số tiền thu được được đem trả nợ cho người vay, điều kiện là phần tiền đó được chia ra thành nhiều tỉ lệ khác nhau tùy thuộc vào hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận ký kết.

>> Xem thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng mẫu mới và thông dụng nhất

Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà thanh lý

Sau khi tiến hành thỏa thuận thanh lý nhà, các bên có liên quan sẽ thực hiện chuyển quyền tài sản thế chấp. Người nhận quyền sử dụng nhà sẽ được văn phòng đăng ký tại địa phương cấp quyền chứng nhận sử dụng nhà theo đúng quy định pháp luật.

Những lưu ý nên biết khi mua nhà ngân hàng thanh lý

Rủi ro xảy ra là điều không ai mong muốn, do vậy cần phải chủ động hơn để đề phòng thiệt hại không đáng có khi mua nhà ngân hàng thanh lý, cụ thể:

Chắc chắn đây chính là nhà ngân thanh lý

Lợi dụng thị trường bất động sản đang sôi động và sự uy tin từ phía ngân hàng, nhiều cò đất và người rao bán đã lừa đảo khách hàng bằng cách biến nhà bình thường thành nhà thanh lý ngân hàng để thu về lợi nhuận trái phép.

Do vậy người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định mua. Khách hàng có thể đến trực tiếp ngân hàng để tìm hiểu và xác minh đây là nhà chính chủ được ngân hàng thanh lý.

Đảm bảo đầy đủ các giấy tờ pháp lý

Người mua nhà cần phải nắm đầy đủ và hiểu rõ các giấy tờ pháp lý như giấy xác nhận nắm quyền sử dụng nhà, nhà có thuộc diện đầu tư nào khác không và có nằm trong khu quy hoạch nào không? Những giấy tờ này sẽ đảm bảo quyền lợi sử dụng nhà cho người mua kể từ khi mua nhà về sau.

Nắm hiện trạng và giá trị phát triển của nhà

Đừng tham rẻ mà bỏ qua hiện trạng và giá trị phát triển của căn nhà, bởi vì không phải bất động sản nào cũng có giá trị phát triển. Cần nắm rõ mục đích sử dụng sau khi mua nhà ngân hàng thanh lý, điều kiện vật chất và sự tăng trưởng giá nhà về lâu về dài,…

Tóm lại, mua nhà ngân hàng thanh lý đang thu hút được sự chú ý của nhiều người bởi giá cả hợp lý và độ uy tín cao. Tuy vậy cũng cần phải thận trọng và đề phòng khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng đề hạn chế các vấn đề lừa đảo hay pháp lý có thể phát sinh. Hy vọng với bài viết mà Mua bán chia sẻ trên đây, quý bạn đọc sẽ có thêm thông tin về nhà thanh lý từ ngân hàng cũng như nắm được những lưu ý cần biết để có thể đảm bảo an toàn và giảm tính rủi ro thấp nhất khi quyết định mua loại nhà này. Ngoài ra, nếu bạn muốn mua nhà, bán nhà, bán đất nhanh chóng thì hãy truy cập Mua Bán ngay nhé!