Tiềm năng và rủi ro khi kinh doanh nhà trọ

Mô hình kinh doanh nhà trọ mang lại rất nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó cũng là những rủi ro có thể xảy ra nếu không quản lý tốt việc xây dựng dự án.

Tiềm năng khi kinh doanh nhà trọ

• Cho thuê phòng trọ giúp sinh lời nhanh

Nhìn chung cho thuê phòng trọ là hình thức kinh doanh có mức sinh lời cao ở hiện tại lẫn tương lai. Chưa kể đến với tốc độ gia tăng dân số như hiện nay, nhu cầu tìm phòng trọ vẫn phát triển không ngừng. Khi hoàn tất xây dựng và đi vào hoạt động, số tiền thu được từ kinh doanh có thể từ vài chục triệu đến vài trăm triệu mỗi tháng.

• Thu nhập ổn định

Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bất động sản thì nhà đầu tư phòng cho thuê mỗi tháng vẫn thu được dòng tiền đều đặn. Bên cạnh đó việc cho thuê trọ sinh lời cao cũng đồng nghĩa với bất động sản tại khu vực ngày càng giá trị. Chuỗi kinh doanh nhà trọ cũng được xem là hình thức đầu tư ít rủi ro và tránh được sự mất giá của đồng tiền.

>>> Tham khảo thêm: Thuê nhà và cho thuê lại những lưu ý giúp bạn “hốt bạc”

• Trải nghiệm thực tế về đầu tư bất động sản

Để vận hành một chuỗi nhà trọ bạn phải tự tìm hiểu rất nhiều thông tin như nhận định thị trường, quản lý bất động sản, tìm hiểu thủ tục pháp lý, quản lý an ninh, sàng lọc khách hàng. Những trải nghiệm này sẽ giúp bạn có một cái nhìn tổng quan về thực tiễn thị trường kinh doanh trước khi đầu tư vào những thương vụ sắp tới.

• Mô hình kinh doanh đa dạng

Hiện nay nguồn cầu trên thị trường về tìm nhà trọ tháng khá đa dạng vì vậy bạn sẽ có nhiều chọn lựa về ý tưởng kinh doanh phòng trọ. Từ phòng trọ sinh viên đến căn hộ gia đình, từ loại hình tầm trung đến cao cấp đều là những thị trường tiềm năng. Bạn có thể thuận ý dựa vào mức sinh hoạt và nhu cầu thuê của người dân trong khu vực mà đầu tư xây dựng.

Rủi ro khi kinh doanh nhà trọ

• Rắc rối về mặt thủ tục pháp lý

Để bắt đầu kinh doanh nhà trọ bạn chắc chắn sẽ phải đối diện với nhiều thủ tục pháp lý khác nhau như: giấy tờ pháp lý khu vực, giấy phép xây dựng, thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ, tạm vắng tạm trú của người thuê. Bên cạnh đó là một số điều lệ quy định trong việc xây trọ và luật kinh doanh nhà trọ bạn cũng cần nắm rõ để tránh sai sót về mặt pháp luật.

>>> Có thể bạn chưa biết: Cho thuê nhà thế nào để đảm bảo được an toàn?

• Khả năng thu hồi vốn chậm

Để việc kinh doanh phòng trọ đi vào ổn định trước hết bạn sẽ mất một khoảng thời gian để xây dựng và đầu tư các trang thiết bị máy móc, bên cạnh đó là tìm kiếm khách hàng. Thường thì thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư kinh doanh này kéo dài từ 5 – 7 năm. Điều này có nghĩa dòng vốn của bạn ban đầu sẽ khó có thể dịch chuyển sang những mô hình đầu tư khác.

• Đảm bảo an ninh khu trọ

Khách thuê trọ thường là những người từ nơi khác đến, đa dạng về ngành nghề, tuổi tác và vùng miền. Do vậy bạn nên sàng lọc kỹ thông tin khách hàng để đảm bảo tình hình an ninh khu trọ được ổn định. 

• Phát sinh chi phí không tên

Để kiếm soát tốt việc kinh doanh nhà trọ đòi hỏi bạn phải có kỹ năng quản lý mọi việc thật tốt. Ngoài các khoản phí điện nước hàng tháng bạn phải chuẩn bị chi phí bảo trì và nâng cấp nhà ở, tiền chi phí sửa chữa điện nước và các chi phí khác.

Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ an toàn và hiệu quả nhất

Nhu cầu nhà trọ lớn cùng với thu nhập ổn định là những gì kinh doanh nhà trọ có thể mang lại. Tuy nhiên không phải ai cũng sẽ thuận lợi nhất là với người lần đầu tiên kinh doanh. Những kinh nghiệm sau đây có thể giúp bạn đầu tư đúng cách và hiệu quả nhất.

Phân tích thị trường kinh doanh nhà trọ

Theo dòng bất động sản, giá nhà ở đã tăng gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân. Chưa kể đến số lượng sinh viên và người lao động tập trung về thành phố lớn ngày càng đông. Chính vì vậy thuê nhà trọ đã trở thành một xu hướng tất yếu giải quyết những khó khăn trên.

Thị trường kinh doanh nhà trọ hiện nay cũng đang dần phát triển theo định hướng chuyên nghiệp hơn. Kinh doanh nhà trọ bình dân hay kinh doanh nhà trọ mini thường theo lối truyền thống là chủ yếu. Thay vào đó hiện nay những ý tưởng kinh doanh nhà trọ mới mẻ đã được áp dụng rộng rãi. Chính sự đầu tư bài bản này đã gia tăng sức hút của thị trường cho thuê phòng trọ.

Lựa chọn phân khúc cho thuê

Nhu cầu thuê trọ của khách hàng ngày càng cao và không có mức giá cố định cụ thể. Dịch vụ cho thuê cũng ngày càng đa dạng và phong phú nhằm đáp ứng nhu cầu mọi mức giá. Mỗi phân khúc đầu tư đều có những tiềm năng và ưu thế riêng. Tuy nhiên có thể phát triển bền vững hay không cũng tùy vào chiến lược đầu tư thích hợp.

Phân khúc nhà trọ cao cấp

Phân khúc nhà trọ cao cấp được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhất ở thời điểm hiện tại. So với hình thức truyền thống thì nhà trọ cao cấp sẽ mang lại nhiều tiện nghi nội thất hơn. Điều này dễ hiểu khi mức giá phòng trọ cao cấp sẽ cao hơn nhiều phòng trọ bình dân. Mức giá dao động từ 3 – 5 triệu đồng/ tháng với tối đa là 4 người cho một phòng.

>>> Xem thêm: Đầu tư cho thuê phòng trọ cao cấp cần lưu ý gì?

Phân khúc nhà trọ giá rẻ

Ưu điểm của mô hình này là không cần bỏ ra quá nhiều chi phí đầu tư và lượng khách hàng cũng khá đông đảo. Tuy nhiên bạn cần đảm bảo được an ninh trong khu vực và giữ gìn trật tự của dãy trọ. Thông thường mức giá cho một căn trọ giá rẻ là từ 1 – 3 triệu đồng/ tháng với diện tích từ 12 – 25m². Tùy theo khu vực và nội thất bên trong mà mức giá sẽ có sự thay đổi khác nhau.

Mô hình kinh doanh

Việc xác định mô hình kinh doanh sẽ giúp nhà đầu tư có những kế hoạch đúng đắn. Đây là bước quan trọng nhằm sàng lọc khách hàng, lựa chọn nguyên vật liệu và nội thất phù hợp.

Sở hữu – cho thuê

Đây là mô hình kinh doanh nhà trọ theo kiểu truyền thống và phổ biến nhất. Với hình thức này bạn là chủ sở hữu căn bất động sản đó và tiến hành xây dựng sau đó cho khách hàng thuê lại một phần hoặc toàn bộ.

Thuê – cho thuê lại

Đây là xu hướng mới nhất trong thị trường kinh doanh phòng trọ tại các khu đô thị có mật độ dân số cao như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Với hình thức kinh doanh này nhà đầu tư sẽ thuê lại bất động sản của người khác sau đó chia nhỏ để cho thuê hoặc cho thuê toàn bộ. Từ đó khách hàng sẽ trực tiếp giao dịch với nhà đầu tư thay vì chủ của bất động sản.

Xác định vốn đầu tư

Để hoàn thiện và vận hành một hệ thống kinh doanh phòng trọ đòi hỏi số vốn không hề ít. Chính vì vậy bạn phải xác định được tệp khách hàng, thị trường và phân khúc muốn đầu tư từ đó mới có thể tính toán được mức vốn chính xác. Một số loại chi phí cần thiết cho việc xây dựng hệ thống nhà trọ bao gồm:

• Chi phí thủ tục hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan.
• Chi phí xây dựng phòng trọ.
• Chi phí thuê lao động xây dựng và thi công lắp đặt.
• Chi phí nguyên vật liệu xây dựng.

Lập kế hoạch đầu tư

Xác định được phân khúc khách hàng và dự toán chi phí đầu tư là bước cần thiết trước đó. Điều kế tiếp bạn cần làm là lập kế hoạch đầu tư cụ thể. Một số lưu ý bạn nên tham khảo khi xây dựng một kế hoạch đầu tư như sau:

• Nếu bạn không có sẵn quỹ đất, việc đầu tiên cần làm là mua hoặc thuê đất để xây trọ. Cần cân nhắc kỹ lưỡng vị trí của mảnh đất và mật độ dân cư tại đây ra sao. Sau đó xem xét có phù hợp với phân khúc và mô hình bạn dự tính ban đầu hay không.
• Tìm hiểu kỹ càng thông tin chủ thầu uy tín để ký kết hợp đồng. Điều này giúp đảm bảo quá trình xây dựng đạt chất lượng và đúng tiến độ.
• Xác định nguồn vốn đầu tư bên cạnh đó phải đưa ra những khoản chi phí dự trù.
• Lên danh sách đồ dùng nội thất và các tiện nghi khác phù hợp với mô hình.
• Tìm hiểu, chuẩn bị đầy đủ về mặt phát lý và các giấy tờ có liên quan.

Hiện nay kinh doanh phòng trọ đã phát triển dần trở thành thị trường cho thuê chuyên nghiệp. Nhiều doanh nghiệp đã xây dựng mô hình này sau đó cho thuê với nhiều mức giá khác nhau. RaoXYZ sẽ là kênh thông tin uy tín, chất lượng giúp bạn tìm được một căn trọ ưng ý.

Trên đây là những kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ mà Mua Bán gửi đến bạn. Hi vọng bài viết giúp ích cho bạn trong việc định hướng và phát triển những dự án sắp tới.

Content Writer – Thu Nhung