Bất động sản là gì?

Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai, liên quan chặt chẽ với nhau và không thể di dời được. Bao gồm: nhà ở, các công trình xây dựng hoặc các tài sản khác gắn liền với đất đai do pháp luật quy định như: dầu mỏ, khoáng chất,…

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là khái niệm dùng để chỉ những người có nguồn vốn lớn, họ tham gia kinh doanh và phát triển các loại hình bất động sản khác nhau. Sau một khoảng thời gian thì các bất động sản này trở thành tài sản bị động giúp các nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn. Hình thức đầu tư này có thể bao gồm việc mua bán, cho thuê, xây dựng, cải tạo, quản lý…

Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản có thể sẽ là khoản đầu tư mạo hiểm nếu như bạn không hiểu rõ các yếu tố về bất động sản cũng như không nắm chắc được thị trường. Do đó, bạn cần phải nắm vững những kiến thức và kỹ năng cần thiết về lĩnh vực này. Đặc biệt, phải khéo léo trong cách giao tiếp và ứng xử. Có như vậy bạn mới có thể thành công trong việc đầu tư bất động sản được.

9 loại hình đầu tư bất động sản hot nhất hiện nay

Căn hộ chung cư – Loại hình đầu tư bất động sản “hot” nhất

Trong thời buổi nguồn cung về đất ngày càng khan hiếm như hiện nay thì các căn hộ chung cư dần được lên ngôi, bởi các chủ đầu tư không cần tốn quá nhiều diện tích đất nhưng vẫn có thể cung cấp một lượng lớn nhà ở cho khách hàng. Chính vì vậy, đầu tư vào loại hình căn hộ chung cư này đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong giới kinh doanh.

Nhà phố – Loại hình đầu tư sinh lời tốt

Loại hình đầu tư bất động sản nhà phố cũng là một loại hình nhận được sự quan tâm lớn từ các chủ đầu tư. Một phần do số lượng khá khan hiếm và một phần do nhiệt độ của loại hình đầu tư này luôn tăng.

Đất nền – Loại hình đầu tư bất động mạo hiểm

Loại hình đầu tư đất nền đã hình thành từ lâu nhưng vẫn chưa bao giờ giảm nhiệt trên thị trường bất động sản dù loại hình này ẩn chứa rủi ro cao nhất. Để có thể đầu tư vào loại hình này thì các nhà đầu tư cần phải có nhiều kinh nghiệm và con mắt nắm bắt thị trường tinh tường.

Bất động sản nghỉ dưỡng – Loại hình bất động sản chậm mà chắc

Mặc dù loại hình đầu tư bất động sản này mới được chú ý trong thời gian gần đây nhưng vẫn luôn là con át chủ bài cho những nhà đầu tư ưa thích “chậm mà chắc”. Bởi có lẽ, ngành du lịch nước ta đang là ngành kinh tế trọng điểm. Chính vì vậy, sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này sẽ đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Hoa viên nghĩa trang – Loại hình đầu tư lạ mà quen

Dù chỉ mới xuất hiện nhưng loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang vẫn luôn có sức hút với các nhà đầu tư. Loại hình này đã xuất hiện trên thế giới nhưng tại Việt Nam thì vẫn chưa thực sự mở rộng, chủ yếu tập trung tại các khu vực lân cận và đông dân như Hà Nội và TPHCM.

Shophouse – Loại hình đầu tư kiểu mới

Shophouse (nhà phố thương mại) thường được sử dụng vừa để kinh doanh vừa để ở. Loại hình này cũng mang lại lợi nhuận ổn định nhưng chứa nhiều rủi ro và lượng vốn bỏ ra là khá lớn.

Officetel – Loại hình đầu tư hấp dẫn

Officetel là mô hình nhà ở kết hợp với văn phòng, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trẻ mới khởi nghiệp hay các công ty vừa và nhỏ. Loại hình đầu tư này cũng khá mới tại thị trường Việt Nam, chủ yếu xuất hiện tại các thành phố lớn. Loại hình đầu tư này thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn và trong tương lai có thể sẽ trở thành xu hướng khi mà nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng.

Phòng trọ cho thuê – Phiên bản tầm thấp của căn hộ chung cư

Nếu căn hộ chung cư là dành cho các nhà đầu tư có vốn lớn thì phòng trọ cho thuê là dành cho các nhà đầu tư có vốn vừa và nhỏ. Chỉ cần xây lên một dãy trọ, không cần quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế thì loại hình đầu tư này vẫn thu hút được khách hàng.

Đầu tư nhà xưởng – Loại hình đầu tư tốn nhiều diện tích đất nhất

Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác thường tập trung ở các trung tâm thì đầu tư nhà xưởng thường xuất hiện ở các vùng ngoại ô nơi có diện tích rộng lớn và phát triển về công nghiệp. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình này, vì các nhà đầu tư muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro nên sẽ tìm thuê các nhà xưởng có sẵn để hoạt động.

Đầu tư bất động sản như thế nào?

• Đầu tư tích lũy: Mua bất động sản như 1 tài sản để tích lũy trong thời gian dài. Lúc bấy giờ các nhà đầu tư mua nhà đất như “của để dành”. Thông thường, các nhà đầu tư này sẽ không bán ngay lúc tăng giá. Họ ung dung giữ tài sản và chỉ bán khi thấy giá đã tăng đến mức định giá khiến họ hài lòng.
• Đầu tư lướt sóng: Là hình thức kiếm lợi nhuận dựa vào việc mua đi bán lại bất động sản. Những nhà đầu tư lướt sóng thường sẽ bán ngay lúc được giá nhằm chiếm được lợi nhuận lập tức. Kiểu đầu tư này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro và đòi hỏi cần phải có sự nhanh nhạy để đón đầu thị trường.
• Đầu tư gây ra dòng tiền: Là việc mua lại bất động sản sau đó xây dựng và cải tạo rồi cho thuê lại. Hình thức này có thể gây ra dòng tiền ổn định và lâu dài. Đây là cách để phát triển giá trị bất động sản hiệu quả. Với chiến lược này, các nhà đầu tư cần có nguồn vốn, kỹ năng quản lý và phát triển tốt.

Những lợi ích khi đầu tư bất động sản

• Lợi ích về tài chính: Đất thường liên quan chặt chẽ đến tất cả các hoạt động của con người. Đất đai không sinh sôi thêm nhưng nhu cầu sử dụng bất động sản của mọi người không ngừng tăng. Vì vậy, việc giá trị bất động sản tăng lên từng ngày là một quy luật khó tránh khỏi.
• Đa dạng danh mục và loại hình đầu tư: Có nhiều sản phẩm và phân khúc đầu tư. Các nhà đầu tư có thể chọn lựa bất động sản du lịch, căn hộ, đất nền, nhà phố,… Ngoài ra, mục đích đầu tư cũng có thể được chuyển đổi linh hoạt.
• Thương lượng linh hoạt: Do bất động sản không có giá niêm yết trên thị trường. Cho nên, nếu bạn có tầm nhìn xa trông rộng, cách thương lượng thông minh, thì bạn sẽ kiếm được lợi nhuận tốt.

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản

Đón đầu xu hướng

Theo đánh giá của các chuyên gia, xu hướng chuyển dịch đầu tư bất động sản sang các tỉnh lân cận sẽ thịnh hành trong những năm tới. Các dự án ngoại thành đang được các doanh nghiệp đồng loạt triển khai và được xem là cơ hội tốt cho các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư. 

Ví dụ: Việc mua bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay có giá rất đắt đỏ. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư sẽ đón đầu bằng cách đầu tư vào các vệ tinh của TP. HCM như: Đồng Nai, Bà Rịa, Cần Giờ… Hiện nay những thị trường vệ tinh này cũng đang phát triển rầm rộ và giá đang được đẩy lên cao.

Nghiên cứu hạ tầng và tiện ích

Hiện nay, nhu cầu sống ngày càng được cải thiện và nâng cao, khách hàng cũng mong muốn có một cuộc sống sống gần gũi với thiên nhiên và được trang bị đầy đủ tiện nghi hơn. Đặc biệt các dự án bất động sản được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, các tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ sẽ có tiềm năng tăng giá rất cao.

Chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc đánh giá một dự án bất động sản chính là ai là chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án? Việc tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư & đơn vị phát triển dự án là việc làm rất cần thiết. Khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản, thì cần lựa chọn các dự án từ những chủ đầu tư có thế mạnh về tài chính và uy tín, không bị đình chỉ, cạn vốn.

Pháp lý minh bạch, đầy đủ

Dự án có tính pháp lý rõ ràng là điều kiện giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro khi giao dịch bất động sản. Vì vậy, với bất kỳ loại hình bất động sản nào thì bạn đều nên chọn lựa những dự án có đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, pháp lý minh bạch để tránh rủi ro và thiệt hại.

Chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng

Bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch không rõ ràng có thể mua được với giá rẻ nhưng cũng khó có khả năng tăng giá cho dù đất có đang ở khu vực tăng giá. Vì vậy, cần tìm hiểu kỹ và lựa chọn những dự án có tiềm năng trong tương lai gần có thể trở thành đô thị phát triển sầm uất.

Những rủi ro khi đầu tư bất động sản

• Tính thanh khoản không cao do việc mua bán bất động sản cần quy trình và thủ tục phức tạp.
• Rủi ro về pháp lý vì đây là tài sản có nhiều ràng buộc pháp luật phức tạp.
• Rủi ro về tài chính và vận hành khiến vốn bị mắc kẹt. Điều này thường xảy ra khi bạn không đủ vốn và khả năng quản lý, dẫn đến việc đầu tư bị dang dở.
• Rủi ro từ lừa đảo, do đây là tài sản đặc biệt, có giá niêm yết và khó xác minh.

Trên đây là những chia sẻ về các thông tin đầu tư bất động sản. Hy vọng qua bài viết này Mua Bán sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích đến cho các bạn. Cùng theo dõi Mua Bán để cập nhật các thông tin thị trường và tin đăng Mua Bán Nhà Đất ở thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và toàn quốc mới nhất nhé! Chúc bạn thành công!

>>> Xem thêm:

• Tổng hợp 10 khu đô thị đáng sống bậc nhất Việt Nam
• Chủ đầu tư và những điều cần biết theo Luật Xây Dựng
• Nhà ở thương mại là gì? Tất tần tật những điều về nhà ở thương mại bạn nên biết
• Đất vườn là gì? Căn cứ để xác định đẩt vườn?

Lê Nhi