Đất nền dự án luôn là sản phẩm bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ngay cả trong thời điểm dịch Covid-19 diễn biến phức tạp thì nhiều khu vực đất nền vẫn được “săn lùng”. Tuy nhiên, không phải bất kỳ một thương vụ đầu tư nào cũng thành công. Muốn đầu tư đất nền dự án hiệu quả, nhà đầu tư phải cẩn trọng trước những chiêu lừa đảo của người bán. Cùng RaoXYZ tìm hiểu về những phương thức lừa đảo khiến nhiều người rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang” nhé!

Tổng quan thị trường đất nền dự án 6 tháng đầu năm 2020

Dịch bệnh Covid-19 vừa qua khiến thị trường mua bán bất động sản bị ảnh hưởng không nhỏ. Tuy nhiên, đất nền dự án vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn. Bởi tâm lý ăn chắc mặc bền của người dân Việt Nam.

Theo đánh giá của những chuyên gia bất động sản cho hay, giá trị đất đai luôn tăng theo thời gian. Nhất là những khoản lợi nhuận đột biến mà đất nền mang lại cho nhà đầu tư những năm gần là minh chứng rõ nhất. Có nơi, giá đất nền dự án tăng gấp 2 gấp 3 lần trong thời gian ngắn. Nhờ có sự tác động mạnh mẽ của quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng giao thông ở các địa phương.

Vì sự hấp dẫn của đất nền dự án, đặc biệt ở những nơi có hiện tượng sốt nóng dẫn đến nhiều vấn đề phát sinh. Nhất là tình trạng lừa đảo, vẽ dự án ma, câu khách diễn ra thường xuyên của một nhóm đối tượng. Mục đích là để trục lợi của những người nhẹ dạ cả tin. Vì thế, khi giao dịch mua bán đất nền, nhà đầu tư cần rất thận trọng. Phải tìm hiểu kỹ thông tin và lưu ý đến những hiện tượng có dấu hiệu lừa bán đất nền.

>>> Mời bạn tìm hiểu thêm: Đất nền là gì và 7 quy tắc đầu tư đất nền an toàn 

Những chiêu trò nhà đầu tư đất nền dự án cần lưu ý

Chiếm dụng tiền đặt cọc đất nền dự án

Gần đây, có không ít những vụ án về dự án ma trên giấy được vẽ ra để nhằm lôi kéo khách hàng. Có hàng nghìn người đổ xô tranh giành, bỏ tiền đầu tư vào những dự án không có thật. Điển hình như vụ việc Địa ốc Alibaba, Công ty Hoàng Kim Land chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng.

Họ thường cho môi giới gọi điện thoại mời khách đến địa điểm xem nền đất. Nhưng trên thực tế, đó là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào. Khi khách hàng tham quan, những nhà môi giới này sẽ vẽ nên những dự án phân lô với cảnh quan bắt mắt, địa thế đăc địa. Trên hết, với mức giá vô cùng hấp dẫn, những dự án này dễ khiến nhiều người mắc bẫy.  

Họ còn tạo sự chú ý bằng cách tổ chức các buổi ký hợp đồng mua bán. Cho người tiến vào tìm hiểu, hỏi mua…tạo nên một không khí người bán kẻ mua sôi nổi. Từ đó gây được thiện cảm với những khách hàng thật sự sắp rơi vào bẫy của họ.

Giả mạo ngân hàng thanh lý nhà đất

Hiện nay có nhiều cò đất nghiệp dư tạo ra những quảng cáo bán đất do ngân hàng thanh lý. Thường những lô đất do ngân hàng thanh lý sẽ có giá rẻ hơn hẳn thị trường. Hoặc cũng có thể mạo danh cán bộ ngân hàng này, ngân hàng khác để làm việc, mục đích tạo niềm tin nơi khách. Cho nên, khi muốn mua một lô đất nền dự án nào, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ.  

Mạo danh chủ đầu tư uy tín lừa bán đất nền dự án

Chiêu trò này thì không hiếm trên thị trường. Đã có hàng loạt chủ đầu tư lớn, có uy tín phải lên tiếng về tình trạng bị mạo danh thương hiệu. Cũng có nhiều trường hợp tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng.

Họ sử dụng trái phép hình ảnh, tài liệu sai lệch về dự án và ghi số điện thoại giả mạo. Thậm chí còn đăng thông tin thay mặt chủ dự án nhận tiện cọc, tiền giữ chỗ. Đưa ra giá bán thấp hơn nhiều mà giá chủ đầu tư dự kiến bán để giăng bẫy những người cả tin, ham rẻ.

Một lô đất nền dự án nhưng bán cho nhiều người

Đây cũng là hình thức lừa đảo thường thấy. Được sử dụng ở những mảnh đất, ngôi nhà đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng. Cho nên hầu hết các giao dịch được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho bất kì người nào muốn mua đất giá rẻ.

Trớ trêu thay, khi phát hiện bị lừa thì kẻ lừa đảo ôm tiền chạy mất. Còn người mua ở lại kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Không chỉ với bất động sản chưa có giấy tờ, một số trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền cũng xảy ra tình trạng lừa đảo này.

­­Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng

Tại nhiều địa phương, một số đối tượng cò mồi, lừa đảo đã rao bán những miếng đất phân lô, xen kẹt. Hay rao bán những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch với lời quảng cáo hấp dẫn “giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập”.

Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực. Họ coi đó là bằng chứng pháp lý chắc chắn cho việc giao dịch để rồi vớ quả đắng.

Đơn cử, chị Liên mua một căn nhà 4 tầng diện tích 25,5m2 tại quận 8, TP.HCM. Do diện tích nhỏ hơn quy định được tách sổ nên căn nhà của chị phải đứng chung sổ đỏ với 4 căn nhà khác trên cùng 1 thửa đất. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc không thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được. Và chị Liên cùng chủ khu đất chỉ ra Văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch.

Yên tâm vì đã có bản vi bằng của thừa phát lại, nhưng cuối tháng 2/2019, gia đình chị bất ngờ nhận được thông báo là toàn bộ khu nhà bị ngân hàng siết nợ. Bởi chủ đất đem thế chấp ngân hàng và mất khả năng trả nợ.

Đây là một trường hợp điển hình trong hàng trăm ngàn trường hợp bị lừa khác. Cho nên, khi thực hiện giao dịch đất qua vi bằng, người mua cần phải thật cẩn trọng.

Giả khách mua đánh tráo sổ đỏ

Năm 2018, vì cần tiền nên ông Tư quyết định bán căn nhà đang ở. Sau khi ông đăng thông tin bán nhà trên các trang mua bán bất động sản, có một số người đến hỏi mua rồi xin bản sao sổ đỏ với lý do để đem về nghiên cứu. Cũng có người đến xem nhà và xin xem qua bản chính sổ đỏ nhưng rồi không thấy quay lại.

Đến tháng 10/2018, Công an phường 17, quận Bình Thạnh đến thông báo nhà của ông đã bị người khác làm thủ tục đăng bộ và hiện công an đang giải quyết. Lúc này ông mới tá hỏa nhận ra sổ đỏ ông đang giữ lâu nay là giả, còn sổ đỏ thật đã bị kẻ gian đánh tráo.

Thủ đoạn lừa đảo này thường nhằm vào người có nhu cầu bán nhà đất. Cách thức lừa đảo được tiến hành như sau: Nhóm đối tượng sẽ nhắm đến các nhà đất có giá trị cao. Sau khi liên hệ và tiếp cận trong vai trò là người đi xem mua nhà. Tiếp theo, chúng sẽ mượn bản sao sổ đỏ và chụp hình lại để xác minh thông tin. Rồi nhóm đối tượng này sẽ hình chụp các giấy tờ nhà đất đó làm giả một bộ hồ sơ. Và nếu chỉ nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt được. Cuối cùng, nhóm này đóng giả khách mua mới, tiếp cận chủ nhà lần hai để tìm cách đánh tráo hồ sơ nhà đất thật, giả.

Lời kết

Có thể thấy, càng ngày có nhiều chiêu lừa đảo của những kẻ xấu nhằm trục lợi cho bản thân. Cho nên, đứng trước mỗi giao dịch mua bán đất nền dự án hay bất cứ bất động sản nào, nhà đầu tư cũng nên cẩn thận. Đừng để một phút lơ là mà rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Tại RaoXYZ mỗi ngày có hàng trăm tin đăng mua bán đất nền, căn hộ, chung cư, nhà đất…cho bạn lựa chọn. Những tin đăng này đều đã được qua xét duyệt nên bạn hoàn toàn an tâm nhé! Đừng quên truy cập RaoXYZ để cập nhật nhanh những chuyển động về thị trường bất động sản mỗi ngày.

Phương Dung – Content Writer

Xem thêm

• Bất động sản Bắc Ninh sau dịch Covid 19 ra sao?
• Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư mới nhất 2020