Phân khúc căn hộ chung cư được cho đang dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM năm 2018.

Trong hội nghị đặt ra vấn đề để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững. Đã có nhiều thông tin cả tốt và xấu cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2018.

Bỏ ngoài tai các thông tin tiêu cực, đã phần là những thông tin tích cực đến từ những báo cáo. Theo ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, chung cư đang là sản phẩm chủ đạo, dẫn dắt thị trường nhà ở TP HCM.

Cụ thể, tại thị trường này, phân khúc chung cư chiếm hơn 94% số lượng dự án nhà ở phát triển trong năm 2018. Chia nhỏ vấn đề theo tỷ lệ và quý ra, thì tính đến quý III/2018, phân khúc nhà cao và trung cấp chiếm tỷ trọng ưu thế khi cao cấp đạt hơn 40% và trung cấp hơn 36%. Riêng phân khúc giá rẻ chiếm một tỷ trọng nhỏ hơn chỉ với 21%.

Nghịch lý ở chỗ, dù thị trường nhà giá rẻ chiếm tỷ trọng ít hơn những phân khúc khác, nhưng khả năng hấp thụ cực cao đạt hơn 79%. Điều này cũng phản ánh đúng thực tại khi lượng khách thực có thu nhập trung bình muốn tìm mua nhà thì với “túi tiền” sẵn có, họ chỉ có thể tìm đến những dự án giá rẻ. Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng, lượng nhà giá rẻ hiện tại cung ứng ra thị trường cũng không còn nhiều và có dấu hiệu giảm.

Trong khi đó, sự hấp thụ của căn hộ cao cấp đạt hơn 77%. Các sản phẩm hạng sang lại đạt tỷ lệ hấp thụ 100%. Và tổng cộng nguồn cung căn hộ tại đô thị này tính từ đầu năm 2018 đến nay đạt hơn 34.000 căn, giao dịch hơn 22.000 sản phẩm, đạt tỷ lệ trên 66%. Mặt dù nguồn cung giảm mạnh, nhưng không có nghĩa là thị trường này giảm nhiệt theo như giới chuyên gia dự đoán.

Bên cạnh đó, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng đề cập đến tốc độ đô thị hóa khi cho rằng tốc độ sẽ tăng cao, tỷ lê gia tăng dân số từ 2-3,4%. Và với việc số hộ gia đình tăng mạnh mẽ, sẽ tạo nên đà phát triển về thị trường nhà ở trong tương lai.

Cần biết một điều rằng, quy mô gia đình nhỏ đang tăng cao khi chiếm hơn 64%. Đồng thời tỷ lệ số người độc thân cũng tăng cao trong thời gian tới. Cho nên, đấy được xem là hai nguồn cung chính cho thị trường nhà ở trong tương lai. Và xu thế chung cư sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong vòng 10-15 năm tới khi tăng trưởng theo tốc độ đô thị hóa cao.

Cao Chí

Xem thêm

• Dự án cạnh tranh lẫn nhau: Chỉ một yếu tố làm nên chiến thắng
• “Báo động khẩn” giá đất nền có thay đổi