Đăng ký biến động đất đai nghĩa là quy trình người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định của pháp luật nhằm cập nhật những biến đổi, thay đổi về giá trị pháp lý của đất nhằm được nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất. Từ đó làm phát sinh các quyền sử dụng, định đoạt đối với diện tích đất đó. Chính vì thế, bạn cần tiến hành các thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất

Các trường hợp cần đăng ký biến động đất đai

Theo Khoản 4, Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì những trường hợp sau có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai:

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi quyền sở hữu và tài sản có liên quan hoặc chuyển đổi hình thức nộp tiền đối với Nhà nước.
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.
• Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất hay những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
• Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
• Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất.

Có thể bạn quan tâm: Các vấn đề pháp luật liên quan đến công tác quản lý nhà đất đai và nhà ở (P20)

Thủ tục đăng ký biến động đất đai

Thời gian đăng ký biến động đất đai

Pháp luật quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai mới nhất là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Theo quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, đối với khu vực nông thôn, nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn đăng ký biến động mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Nếu quá thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn đăng ký biến động mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Còn đối với khu vực thành thị, mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt ở khu vực nông thôn. Vì vậy khi có biến động đất đai, việc làm cần thiết nhất là tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất

Quy trình đăng ký biến động đất đai mới nhất

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

• Người có trách nhiệm nộp hồ sơ: Người sử dụng đất.
• Nơi nộp hồ sơ: Các cơ quan chức năng có thẩm quyền như văn phòng đăng ký đất đai, UBND.
• Thành phần hồ sơ : Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.
• Cơ quan có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký biến động

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai

• Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất.
• Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính phải nộp, các nghĩa vụ tài chính.
• Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Các mức xử phạt về thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất

Theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Chậm trễ về thời gian làm sổ đỏ cho người dân

Thời gian chậm trễ	Mức phạt tương ứng
	Dưới 30 căn hộ	30 đến 100 căn hộ	Trên 100 căn hộ
50 ngày đến 6 tháng	10 – 30 triệu đồng	30 – 50 triệu đồng	50 – 100 triệu đồng
Trên 6 tháng đến 9 tháng	30 – 50 triệu đồng	50 – 100 triệu đồng	100 – 300 triệu đồng
Trên 9 tháng đến 12 tháng	50 – 100  triệu đồng	100 – 300 triệu đồng	300 – 500 triệu đồng
Trên 12 tháng	100 – 300 triệu đồng	300 – 500 triệu đồng	500 triệu – 1 tỷ đồng

Phân lô, bán đất nền sai quy định pháp luật

Theo Khoản 2 Điều 21 Nghị định 91/2019/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Diện tích đất chuyển nhượng vi phạm	Mức phạt tương ứng
Dưới 0,5 héc ta	Từ 20 – 50 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta	Từ 50 – 100 triệu đồng
Từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta	Từ 100 – 200 triệu đồng
Từ 3 héc ta trở lên	Từ 200 – 500 triệu đồng

Xây dựng hạ tầng dự án đất nền

Diện tích đất chuyển nhượng vi phạm	Mức phạt tương ứng
Dưới 0,5 héc ta	Từ 50 – 100 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta	Từ 100 – 200 triệu đồng
Từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta	Từ 200 – 500 triệu đồng
Từ 3 héc ta trở lên	Từ 500 triệu – 1 tỷ đồng

Có thể bạn quan tâm: Các vấn đề liên quan đến địa chính, thủ tục đăng ký đất

Lấn, chiếm đất được đưa vào chính sách nhà đất 2020

Diện tích lấn, chiếm	Mức phạt tương ứng
Dưới 0,05 héc ta	10 đến 20 triệu đồng
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta	20 đến 40 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta	40 đến 100 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta	100 đến 200 triệu đồng
Trên 1 héc ta	200 đến 500 triệu đồng

Trên đây là tất cả những thông tin về quy định cũng như thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất. Hãy nhanh chóng cập nhật những điểm mới này để không mắc phải sai sót làm mất thời gian của bạn trong quá trình thực hiện đăng ký nhé.

Tìm hiểu thêm hàng loạt tin về thị trường đất đai tại đây: Tin thị trường