Mua nhà, xây nhà là việc “đại sự” của một đời người. Do vậy, dù bạn có đang cần mua nhà gấp gáp như thế nào đi chăng nữa, cũng đừng quên những lưu ý vô cùng quan trọng. Cùng Mogi tìm hiểu ngay dưới đây.

1. “Đọc vị” chủ nhà

Tại sao chủ nhà muốn bán căn nhà đó “vội vàng” đến vậy?

Bạn nên đặt câu hỏi này ngay khi được giới thiệu. Liệu căn nhà đang rao bán đó có vấn đề gì hay không?

Hãy cân nhắc về một vài lý do sau:

• Căn nhà có thể đang xảy ra tranh chấp, kiện tụng.
• Chủ nhà cần tiền gấp để trả nợ (Nợ ngân hàng hoặc do vay nặng lãi).
• Chủ nhà đi định cư nước ngoài cần bán gấp.
• Căn nhà có vấn đề về tâm linh.
• Khu dân cư không văn minh, lành lạnh.

Đó là một vài lý do khiến cho chủ nhà muốn bán nhà gấp. Và nếu như người cần mua nhà không tìm hiểu kỹ càng thì rất có thể vướng vào rắc rối. Bởi vậy, hãy dò xét một chút về chủ nhà và chính căn nhà đó. 

Trường hợp chủ nhà muốn bán để có tiền đầu tư hoặc có mục đích chính đáng, bạn có thể lợi dụng sự “gấp gáp” đó để thoả thuận giảm giá. Chắc chắn họ sẽ không ngại “ra lộc” cho bạn nếu như bạn có thiện chí và sòng phẳng trong việc thanh toán.

Trường hợp khác, nếu như căn nhà vướng phải một trong các vấn đề trên. Bạn cần cân nhắc thêm trước khi đưa ra quyết định. 

Sự thận trọng đó không thừa. Chúng sẽ giúp bạn tránh phiền toái hoặc cứu bạn thoát “cú lừa” ngoạn mục của chủ nhân căn nhà.

2. Phong thuỷ căn nhà

Phong thuỷ là yếu tố vô cùng quan trọng đối với một ngôi nhà. 

Mua được căn nhà có phong thuỷ hợp tuổi với mình sẽ rất tốt cả về sức khoẻ và tài vận. Ngược lại, nếu như phạm phải điều cấm kỵ thì bệnh tật, tai hoạ sẽ ập đến. Thậm chí một số trường hợp còn ảnh hưởng đến công danh, sự nghiệp của mình.

Chính bởi vậy, dù bạn có cần mua nhà gấp đến thế nào đi chăng nữa, cũng chớ bỏ qua điều này. 

Khi xem xét căn nhà, bạn cần kiểm tra các yếu tố phong thuỷ như:

• Thế đất và hình dáng khu đất đó đẹp hay xấu?
• Phía đối diện, bên trái và bên phải căn nhà.
• Hướng đất, hướng nhà có hợp tuổi hay không?
• Ngõ vào rộng hay hẹp?
• Cách bài trí không gian trong căn nhà.

Mỗi tuổi sẽ có cho mình sự phù hợp riêng về phong thuỷ. Bạn cần tìm hiểu kỹ càng điều này để đánh giá chính xác về căn nhà. Đó cũng chính là điều mà người cần mua nhà đáng để tâm nhất.

3. Kiểm tra giấy tờ pháp lý – Đừng bỏ qua khi cần mua nhà

Pháp lý đối với nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư không giống nhau. Do vậy, người cần mua nhà nên yêu cầu kiểm tra kỹ càng trước khi ký hợp đồng chính thức.

Với nhà đất, cần có các giấy tờ sau:

• Bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng).
• Thông báo và biên lại nộp thuế trước bạ.
• Bản vẽ hiện trạng nhà ở (nếu có).
• Thẻ căn cước công dân của người bán.
• Hợp đồng giao dịch nhà ở (là văn bản, có công chứng).

Để chắc chắn, bạn có thể nhờ tới các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra tình trạng pháp lý của giấy tờ. Chẳng hạn như Phòng Tài nguyên và Môi trường quận hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

Việc này giúp người cần mua nhà nắm rõ tình hình về căn nhà. Xem căn nhà hiện có đang tranh chấp hay thế chấp gì không? Có nằm trong quy hoạch dự án hay diện bị thu hồi hay không?

Với căn hộ chung cư, cần có các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư. 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư.
• Giấy phép xây dựng dự án chung cư.
• Hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất.
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bạn có thể tự kiểm tra giấy tờ pháp lý theo trình tự trên. Hoặc để chắc chắn hơn, bạn có thể nhờ tới sự hỗ trợ của luật sư. Họ sẽ giúp bạn kiểm chứng độ xác thực của các văn bản được đưa ra từ phía chủ nhà.

Quy trình này thường không rườm rà và mất nhiều thời gian như bạn nghĩ. Chính bởi vậy, hãy thật cẩn trọng để đảm bảo không xảy ra vấn đề gì liên quan tới pháp lý khi mua nhà. Đó là cơ sở để bạn có cuộc sống thoải mái và an tâm mãi về sau.

4. Bí quyết thoả thuận về giá cả cho người cần mua nhà

Giá cả luôn là vấn đề không thể xem nhẹ ngay cả khi bạn đang cần mua nhà gấp. Chỉ cần một chút khéo léo khi đàm phán thôi, bạn cũng có thể giảm được kha khá chi phí dành cho việc mua nhà.

Để nâng cao cơ hội của mình khi “mặc cả” với chủ nhà, tham khảo ngay bí quyết sau:

Người cần mua “nắm thóp” người cần bán

Lợi thế sẽ thuộc về bạn nếu như chủ nhà đang cần bán gấp với các lý do phá sản hay cần tiền ngay. Lúc này, bạn sẽ rất dễ để đạt được thoả thuận về mưc giá hợp lý. Chủ nhà sẽ dễ dàng chấp nhận đề nghị mà bạn đưa ra.

Trường hợp khác, nếu như họ không cần bán ngay thì bạn cần nắm bắt được tâm lý của họ để dễ bề thương lượng. 

Chẳng hạn như việc xác định về động cơ bán nhà của họ. Qua cách nói chuyện và chia sẻ, bạn sẽ biết được lý do họ muốn bán nhà. Nhờ cách kết thân đó, có thể bạn sẽ xin bớt được chút giá. 

Đương nhiên cũng không loại trừ khả năng chủ nhà luôn tỏ ra mập mờ khi được hỏi về lý do bán nhà. 

Nếu cảm giác họ luôn loanh quanh hay lẩn tránh khi bạn chủ động bắt chuyện, hãy thận trọng. Bởi rất có thể có điều gì đó bất ổn với chủ nhà hoặc chính căn nhà bạn đang muốn mua. 

“Vạch lá tìm sâu” – Chiêu trò mặc cả người cần mua nhà có thể áp dụng

Ít có ngôi nhà nào hoàn hảo được 100%. Nếu như bạn để ý kỹ, chắc chắn sẽ tìm ra được lỗi ở bên trong.

Nếu như không thể bắt được lỗi nào, hãy để ý tới các yếu tố về phong thuỷ. Hãy tỏ ra mình rất am hiểu và quan tâm vấn đề này.

Hãy cho họ thấy chúng có thể sẽ ảnh hưởng ra sao đến cuộc sống của bạn nếu như bạn mua căn nhà đó. Vin vào lý do này, bạn có thể trả giá căn nhà thấp hơn từ 10 – 30% đấy.

Hãy nói về chi phí thủ tục hành chính

Các giao dịch mua bán hoặc sang nhượng đều phải thực hiện các thủ tục hành chính. Chẳng hạn như phí sang tên, công chứng,…Hãy bàn bạc với chủ nhà về việc chia sẻ khoản phí này.

Nếu như chủ nhà không đồng ý chi trả các khoản phí này, hãy đề nghị giảm bớt giá bán nhà. Còn trường hợp họ có thiện chí và sẵn sàng san sẻ với bạn thì yên tân, chắc chắn họ sẽ “ra lộc” cho bạn ít nhiều.

Người cần mua nhà không nên bộc lộ cảm xúc quá nhiều khi trả giá

Đừng vội khen quá nhiều về căn nhà khi nói chuyện về giá cả. Ngay cả khi bạn cần mua nhà gấp nhưng cũng không nên đặt cọc quá sớm. Bởi như vậy, chủ nhà sẽ nắm thóp bạn rằng bạn đã rất ưng căn nhà này. 

Do đó, hãy thật bình tĩnh khi bàn bạc về giá cả. Hãy thẳng thắn nói về những nhược điểm của căn nhà khiến bạn chưa ưng ý.

Sau đó hãy đề nghị chủ nhà đưa ra mức ra thấp hơn. Nhờ đó mà mức giá niêm yết ban đầu có thể được hạ xuống phần nào và bạn có thể mua được căn nhà với giá rẻ.

Đó là chia sẻ dành cho những ai đang cần mua nhà gấp. Nên nhớ, hãy giấu đi sự vội vàng của mình khi đi mua nhà, đó là bí quyết để bạn có cơ hội mua được nhà với giá “hời”. 

Để tìm mua nhà đất tại các khu vực bạn mong muốn, bạn có thể tham khảo danh sách gợi ý từ RaoXYZ.

Thảo Trần (tổng hợp)

Xem thêm: Nực cười chuyện mua nhà giá rẻ: Tưởng “rẻ” nhưng hoá ra không “rẻ” chút nào!