Thị trường căn hộ giá rẻ TP.HCM hiện có nhu cầu lớn nhất, chiếm đến 60-70%. Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm căn hộ giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng/căn) lại rất khan hiếm, chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%. Cung không đủ cầu.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ TP.HCM thiếu hụt trầm trọng

Theo PGS.TS Trần Kim Chung cho biết: “Hiện nay, nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ tại TP.HCM rất thấp. Trong khi đó, nhu cầu thì rất cao dẫn đến tình trạng mất cân đối cung cầu. Các doanh nghiệp, chủ đầu tư tham gia phát triển dòng sản phẩm nhà giá thấp không nhiều. Bên cạnh đó, Luật pháp lại hạn chế phát triển nhà diện tích nhỏ. Gây sức ép đảm bảo về cơ sở hạ tầng, đảm bảo về quy hoạch. Gây nên sức ép mất cân đối về các vấn đề xã hội liên quan. Cụ thể như: Điện, nước, trường học… Tạo ra những hệ lụy về an toàn môi trường, phòng chống cháy nổ và ô nhiễm.

Để khắc phục hiện trạng trên, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương kiến nghị lên TP.HCM cần nghiên cứu, chuẩn hóa, định danh các dự án căn hộ giá rẻ tại TP HCM. Cần có chính sách thỏa đáng đối với nhà giá thấp – như đối với nhà ở xã hội: Đất, Thuế, lãi suất, tín dụng, thế chấp. Cần lập các quỹ tài chính hỗ trợ phát triển nhà giá thấp – như gói 30 nghìn tỷ đồng.

Nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP.HCM dư

Trong khi phân khúc căn hộ giá rẻ đang thiếu hụt nguồn cung thì căn hộ cao cấp được xây dựng, chào bán, ra mắt dồn dập.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), cho rằng: “Năm 2018, phân khúc cao cấp có hơn 8.500 căn hộ, chiếm tỷ lệ 30%. Tuy nhiên, tỷ lệ 30% này chưa phản ánh hết diễn biến thực của thị trường.”

Theo phân loại của Sở Xây dựng TP HCM, phân khúc cao cấp chỉ tính từ mức giá trên 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên thị trường loại căn hộ có giá từ 30 – 40 triệu đồng/m2 đã được xếp vào diện cao cấp. Do vậy, nếu tính đủ thì sẽ có thêm khoảng phân nửa số lượng nhà trong phân khúc trung cấp theo cách tính của Sở Xây dựng thuộc phân khúc cao cấp. Điều này dẫn đến tỷ trọng phân khúc nhà ở cao cấp có thể còn cao hơn nhiều so với mức 30% nêu trên.

Với 30% căn hộ cao cấp và 25% căn hộ giá rẻ, đại diện HoREA cảnh báo thị trường đang đi theo hướng thiếu bền vững. Thị trường muốn bền vững thì cơ cấu sản phẩm phải sắp xếp theo đúng thứ tự của nó. Từ phân khúc nhà ở bình dân chiếm tỷ lệ lớn nhất. Tiếp theo là phân khúc trung cấp và nhỏ nhất là phân khúc cao cấp.

Cùng chung quan điểm, tại một hội thảo, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng: “Thị trường hiện đứng trước khả năng thừa nguồn cung căn hộ trung và cao cấp, thiếu căn hộ giá rẻ bình dân. Các sản phẩm cao cấp được dự báo giao dịch sẽ chững lại, nhường vị thế cho căn hộ giá rẻ.

Thị trường cần nhiều hơn nữa những dự án căn hộ giá rẻ, nhà ở bình dân

Theo số liệu từ ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng Quản lý bất động sản (Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng): Chỉ 70% trong số 60.000 – 80.000 căn hộ của TP.HCM và Hà Nội là bán được, còn lại chưa thể tiêu thụ. Nguyên nhân là giá bán các căn hộ hiện khá cao, vượt quá sức mua của người dân.

Thống kê mới đây, lượng tìm kiếm căn hộ giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội chiếm 46%. Ở TP.HCM, số lượng căn hộ này chỉ chiếm 36%.

Có thể thấy, thị trường đang dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang. Nhưng căn hộ từ 1,5 đến 2 tỷ đồng vẫn là lựa chọn yêu thích của người dân và phù hợp với túi tiền.

Dù nhu cầu lớn nhưng nguồn cung phân khúc giá rẻ vẫn được đánh giá là khan hiếm. Diện tích nhà ở bình dân trên cả nước mới chỉ đạt khoảng 4 triệu m2. Tương đương 40% yêu cầu theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn năm 2030.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến đầu năm 2018, số lượng công nhân khu công nghiệp có nhu cầu về chỗ ở vào khoảng 1, 2 triệu người. Tuy nhiên, số nhà ở xã hội (NOXH) mới chỉ đáp ứng 33%. Dự kiến, nhu cầu chỗ ở vào năm 2020 còn gấp 2,5 lần năm 2018.

Dù thị trường thiếu, nhưng các chủ đầu tư không mấy mặn với căn hộ giá rẻ. Bởi tỷ suất lợi nhuận không cao. Thậm chí, nếu không được Nhà nước hỗ trợ, lợi nhuận của nhà đầu tư có thể bằng 0.

Nhu cầu căn hộ giá rẻ tại TP.HCM tăng theo thời gian

Nhu cầu sở hữu căn hộ giá rẻ tại TPHCM đang rất cấp bách. Do sự phát triển chóng mặt của các gia đình trẻ. Nhu cầu di dân đô thị thị hóa với mong muốn sở hữu căn nhà tại TP.HCM của các gia đình trẻ từ các địa phương.

Theo PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho biết: Các dự án căn hộ chung cư giá rẻ tại TP.HCM nói riêng cũng cả nước nói chung đều có 4 đặc tính chủ yếu sau:

Thứ nhất: Về mức giá, các dự án chung cư giá rẻ có mức giá từ 700 triệu đến dưới 2 tỷ đồng. Hoặc các quỹ đất có giá từ 10triệu/m2 – 15triệu/m2 đang được sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Thứ hai: Về chủng loại, đây là những dự án căn hộ chung cư cũ thuộc những khu nhà ở tập thể được xây dựng trước những năm 1990.

Thứ ba: Về địa bàn, các dự án căn hộ chung cư giá rẻ tại TP.HCM thường nằm tại các Quận, huyện vùng ven trung tâm nội thành.

Thứ tư: Về chủ thể sử dụng, đối với phân khúc khách hàng có nhu cầu và có khả năng chi trả cho những dự án chung cư bình dân tại TP.HCM là những tầng lớp trung lưu mới nổi. Những gia đình trẻ đang ngày càng tăng lên với mong muốn có nhà tại TP HCM.

5 Dự án căn hộ giá rẻ, nhà ở bình dân thu hút sự quan tâm của khách hàng năm 2019

1. Dự án căn hộ giá rẻ: Vincity Quận 9 – Tập đoàn Vingroup

• Tên dự án: Vincity Quận 9.
• Chủ đầu tư: Cty CP Vinhomes – Thành viên tập đoàn Vingroup.
• Vị trí: Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP.HCM.
• Quy mô: 365 ha.
• Nhà thầu chính: Coteccons.
• Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự.
• Mật độ xây dựng: khoảng 20 – 25%.
• Thời gian mở bán: Quý 4/2018.
• Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý 2/2020.

2. Dự án căn hộ giá rẻ: Akari Bình Tân – Nam Long Group

• Tên dự án: Akari City Bình Tân.
• Chủ đầu tư: Nam Long Group.
• Vị trí: Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP.HCM.
• Nhà thầu xây dựng: Cotecons.
• Quy mô: 8,5 ha.
• Loại hình phát triển: Dòng căn hộ Flora 2PN – 3PN.
• Mật độ xây dựng: 33%.
• Thời gian xây dựng: Tháng 10/2018.
• Thời gian mở bán: Dự kiến tháng 5/2019.
• Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý IV/2020.

3. Dự án căn hộ giá rẻ: La Premier Quận 2 – Liên Doanh Phú Cường – Lotte

• Tên dự án: La Preimer Quận 2.
• Vị trí: Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP.HCM.
• Quy mô: 1,6 ha.
• Loại hình phát triển: Căn hộ Flora.
• Chiều cao: 2 Block cao 24 tầng.
• Thời gian mở bán: Dự kiến cuối tháng 11/2019.
• Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý IV/2020.

4. Dự án căn hộ giá rẻ: The EastGate – Kim Oanh Group

• Tên dự án: Căn Hộ The Eastgate.
• Chủ đầu tư: Kim Oanh Group.
• Vị trí: Mặt đường Tân Lập, Dĩ An, Bình Dương – Ngay Làng Đại Học Quốc Gia Thủ Đức.
• Nhà thầu xây dựng: SOCON Vietnam.
• Quy mô: 6.564,3m2.
• Loại hình phát triển: Dòng căn hộ 1 – 2 PN.
• Thời gian mở bán: Quý 1/2019.
• Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý 3/2020.
• Giá bán: Từ 22 triệu/m2 (Chưa VAT).

5. Dự án căn hộ giá rẻ: An Dân Risidence – Centra Capital

• Tên dự án :  An Dân Residence.
• Chủ đầu tư: Centra Capital.
• Vị trí : 870 Quốc Lộ 1A, Phường Linh Trung, Quận Thủ Đức, TP.HCM.
• Tổng diện tích : 17,288 m2.
• Diện tích xây dựng : 6,742 m2.
• Mật độ xây dựng : 39%.
• Diện tích cây xanh, sân vườn : 3,392 m2.
• Quy mô dự án An Dân Residence : 4 Toà cao ốc 17 tầng , 1 hầm.
• Số lượng căn hộ : 1,111 căn.

Có thể thấy, thị trường căn hộ giá rẻ đang thiếu nguồn cung trầm trọng. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng. Để tìm kiếm một căn hộ phù hợp với túi tiền không phải là điều dễ dàng. Hy vọng, với những chia sẻ trên đây, bạn sẽ tìm được cho mình một căn hộ ưng ý. Nếu gặp khó khăn trong quá trình tìm kiếm, truy cập RaoXYZ ngay để được hỗ trợ nhé!

Trần Thanh

Xem thêm

• TOP 3 dự án căn hộ quận 7 dưới 2 tỷ nên mua
• Thị trường nhà đất Hải Phòng: Phân khúc tầm trung hút khách