Các Hình Thức Sử Dụng đất Mà Bạn Nên Biết

08/04/2022 14:10:52

Hình thức sử dụng đất là gì?

Trong các bộ Luật đất đai trước đây, cụm từ ” hình thức sử dụng đất” chưa được ghi nhận với tư cách là một thuật ngữ pháp lý chính thức. Tuy nhiên kể từ khi Luật đất đai năm 2003 ra đời đã cho phép người sử dụng đất có quyền được lựa chọn giữa hình thức “cho thuê đất” hoặc được “giao đất có thu tiền sử dụng đất”. Và “hình thức sử dụng đất” từ đó trở thành một thuật ngữ pháp lý hay một khái niệm học thuật.

Hình thức sử dụng đất là một khái niệm mang ý nghĩa tương đồng với các hình thức phân phối đất đai của Nhà nước và hình thức này gắn liền với những trường hợp sử dụng đất khác nhau. Nói theo cách khác, hình thức sử dụng đất chính là biểu hiện của việc phân phối đất đai mà Nhà nước áp dụng lên các đối tượng sử dụng đất với mục đích cụ thể. Đây là yếu tố có vai trò quan trọng trong việc quyết định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Xét về cơ bản thì hình thức sử dụng đất được chia ra làm 2 hình thức. Đó là sử dụng riêng và sử dụng chung

Sử dụng riêng

Trong trường hợp toàn bộ diện tích của mảnh đất thuộc quyền sở hữu của một người sử dụng đất nhất định như một cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, hay một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,… thì hình thức sử dụng đất là sử dụng riêng.

Sử dụng chung

Trong trường hợp đất đai thuộc quyền sở hữu của cùng một số người thì hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.

Bên cạnh đó, nếu mảnh đất ở có ao vườn mà trong đó diện tích đất ở nhỏ hơn so với diện tích toàn mảnh đất và có hình thức sử dụng riêng, sử dụng chung đối với từng khu vực đất thì trong sổ đỏ sẽ được ghi “sử dụng riêng” hoặc “sử dụng chung” kèm theo diện tích và mục đích sử dụng.

Điểm khác biệt giữa đất sử dụng chung và sử dụng riêng

Một mảnh đất có thể chia ra làm nhiều phần khác nhau và mỗi phần thuộc quyền sở hữu của những người khác nhau. Điều này có thể dễ dàng nhận thấy ở những gia đình có nhiều tài sản để phân chia cho con cái. Chính vì thế quyền sử dụng đất ngày nay có sự khác biệt rõ ràng.

Sự khác biệt giữa hình thức sử dụng đất chung và hình thức sử dụng đất riêng được đánh giá dựa trên hai tiêu chí là Người có quyền sử dụng đất và Người có quyền thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Người có quyền sử dụng đất

Đối với hình thức sử dụng đất riêng: Đất đai thuộc quyền sở hữu của một người sở hữu duy nhất như một cá nhân, một tổ chức, một hộ gia đình, một tổ chức tôn giáo, một cá nhân nước ngoài hay một người Việt Nam định cư tại nước ngoài.

Đối với hình thức sử dụng đất chung: Đất đai sẽ thuộc quyền sở hữu của nhiều người.

Người có quyền thừa kế, tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với hình thức sử dụng riêng:

Nếu là một cá nhân thì sẽ có toàn quyền quyết định trong việc tặng cho, chuyển nhượng hay thừa kế tài sản.
Nếu là một hộ gia đình thì khi thực hiện chuyển nhượng hay tặng cho đất đai cần có văn bản ghi nhận sự đồng ý của toàn bộ thành viên trong gia đình.
Nếu là hai vợ chồng khi chuyển nhượng và tặng cho cần có sự đồng ý của cả 2 bên.
Đối với trường hợp thừa kế khi người sở hữu là hai vợ chồng thì nếu 1 bên qua đời trước thì bên còn lại sẽ được hưởng 1/2 giá trị mảnh đất.

Đối với hình thức sử dụng chung: dựa theo điểm b khoản 2 điều 167 của Luật đất đai năm 2013, thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định rõ ràng như sau:

Trong trường hợp nếu quyền sử dụng đất được phân chia theo nhiều phần khác nhau thì khi muốn thực hiện quyền đối với mảnh đất của mình cần phải thực hiện các thủ tục tách đất theo quy định.
Trong trường hợp nếu quyền sử dụng đất không được chia thành nhiều phần thì khi thực hiện quyền sử dụng đất, nhóm người cùng sở hữu đất cần ủy quyền cho người đại diện.

Các hình thức sử dụng đất

Theo như Luật đất đai năm 2013, hình thức sử dụng đất được áp dụng hiện nay là:

Đối với hình thức nhận quyền sử dụng đất từ Nhà nước:

Được Nhà nước chuyển giao đất
Được Nhà nước cho thuê đất
Được Nhà nước cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất
Được Nhà nước công nhận về quyền sử dụng bất động sản

Đối với hình thức nhận quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác:

Nhận chuyển đổi
Nhận chuyển nhượng
Nhận thừa kế
Nhận tặng cho
Nhận góp vốn

Hình thức thuê lại quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác.

Các hình thức giao dịch quyền sử dụng đất

Giao dịch quyền sử dụng đất là một hành vi pháp lý đơn giản hoặc là một bản hợp đồng làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên giao dịch quyền sử dụng đất.

Giao dịch quyền sử dụng đất hiện nay bao gồm nhiều hình thức như sau:

Chuyển đổi quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tặng cho đất đai
Thừa kế đất đai
Góp vốn
Thế chấp đất đai
Cho thuê đất đai

Người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp, cho thuê khi đáp ứng đầy đủ 4 tiêu chí sau:

Có đầy đủ giấy chứng nhận
Đất đai không thuộc diện có tranh chấp
Quyền sử dụng đất đai không bị kê biên nhằm bảo đảm thi hành án
Trong thời hạn sử dụng của đất

Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất

Chuyển quyền sử dụng đất là phương thức chuyển giao quyền sử dụng đất đai từ một người này sang một người khác thông qua nhiều hình thức khác nhau như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất và góp vốn dựa trên quyền sử dụng đất.

Chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, từ hộ gia đình này sang hộ gia đình khác được thực hiện bằng nhiều hình thức khác nhau:

Mua bán đất đai, bất động sản là hình thức phổ biến nhất để chuyển quyền sử dụng đất hiện nay.
Thừa kế quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất của người đã khuất cho người còn sống dựa trên di chúc hay pháp luật.
Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất thường được áp dụng đối với các mối quan hệ gần gũi, huyết thống như cha mẹ đối với con cái, ông bà đối với cháu, vợ chồng với nhau hay giữa anh chị em.
Ngoài ra, chuyển giao quyền sử dụng đối với đất nông nghiệp ở các thị trấn, địa phương giữa các cá nhân, hộ gia đình với nhau nhằm tạo điều kiện phát triển nông nghiệp.

Trên đây là tất cả những thông tin về hình thức sử dụng đất theo quy định hiện nay. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các hình thức sử dụng đất đai cũng như hình thức giao dịch quyền sử dụng đất và hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Hãy theo dõi Mua Bán thường xuyên để không bỏ lỡ những thông tin và tin đăng thị trường Mua Bán Nhà Đất ở thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và toàn quốc mới nhất bạn nhé!

>>> Có thể bạn chưa biết: