Việc mua bán nhà đất Hà Nội không dễ dàng. Ngoài việc tránh “cò đất” lừa đảo, bạn cần cẩn trọng thêm vấn đề pháp lý. Để thuận lợi hơn trong các giao dịch mua bán, bạn cần chuẩn bị 7 loại giấy tờ quan trọng. Cùng Mogi tìm hiểu về chúng ngay dưới đây!

1. Thẻ căn cước công dân

Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu là giấy tờ bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất Hà Nội. Không chỉ người mua mà ngay cả người bán cũng cần xuất trình loại giấy tờ này. Chúng sẽ được sử dụng để xác minh nhân thân và đối chiếu với các loại giấy tờ, văn bản khác.

Để không làm gián đoạn các quy trình và thủ tục, bạn nên chuẩn bị sẵn sàng. Ngoài bản gốc, bạn nên photo công chứng thêm từ 3 đến 5 bản nữa.

2. Sổ hộ khẩu

Bạn cần chuẩn bị sổ hộ khẩu, bao gồm cả bản chính và bản sao. Nếu chưa có sổ hộ khẩu, bạn có thể sử dụng sổ tạm trú (sổ KT3) trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất. 

Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng và chuyển về nơi ở mới, bạn sẽ được công an địa phương hỗ trợ việc khai báo tạm trú. Và qua thời gian lưu trú nhất định, bạn có thể yêu cầu làm sổ hộ khẩu mới cho cả gia đình.

3. Giấy đăng ký kết hôn

Nếu như bạn đã lập gia đình, bạn cần mang theo giấy đăng ký kết hôn. Bạn nên chuẩn bị cả bản chính và bản sao công chứng để tiện sử dụng trong những trường hợp cần thiết.

Còn với những người độc thân thì cần chuẩn bị sẵn giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Bạn có thể xin giấy này tại UBND địa phương nơi bạn sinh sống.

4. Có giấy xác nhận nhập cảnh khi mua bán nhà đất Hà Nội

Nếu như bạn là người nước ngoài và muốn mua nhà đất Hà Nội, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Giấy tờ tuỳ thân.
• Hộ chiếu còn giá trị thời hạn.
• Giấy xác nhận nhập cảnh Việt Nam.

5. Giấy tờ của “người thứ 3”

Khi mua bán nhà đất Hà Nội, nếu như bạn muốn thêm người cùng đứng tên trong sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị thêm giấy tờ của người đó. Bao gồm:

• Thẻ căn cước công dân.
• Sổ hộ khẩu có tên người thứ 3.

6. Chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng khi mua bán nhà đất Hà Nội

Giá nhà đất Hà Nội vốn đắt đỏ. Và không phải ai cũng có sẵn vốn để chi trả khoản tiền mua nhà ngay lập tức. 

Thay vào đó, nhiều người chọn giải pháp vay vốn ngân hàng để việc sở hữu nhà ở diễn ra sớm hơn.

Chính bởi vậy mà khi mua nhà bạn cần chuẩn bị thêm bộ hồ sơ vay vốn ngân hàng. Bao gồm các loại giấy tờ dưới đây.

Giấy tờ tuỳ thân khi mua bán nhà đất Hà Nội:

• Đơn vay vốn ngân hàng và thế chấp tài sản.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân (bản sao công chứng).
• Thẻ căn cước công dân (bản sao công chứng).
• Hộ khẩu hoặc sổ tạm trú (sổ KT3).

Giấy tờ chứng minh thu nhập:

• Hợp đồng lao động.
• Hợp đồng cho thuê nhà.
• Sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng.

Giấy tờ trên có tác dụng chứng minh mức thu nhập hiện nay của bạn. Dựa vào chúng, ngân hàng sẽ xác định được bạn có khả năng chi trả khoản vay hay không? Sau đó bạn mới được ngân hàng trả lời xem khoản vay của bạn có được chấp nhận hay không?

Lưu ý: Khi chứng minh thu nhập cá nhân, bạn chỉ cần có một trong 3 loại giấy tờ trên.

Giấy tờ nhà đất:

• Hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng.
• Sổ hồng.
• Thông báo trước bạ.
• Bản vẽ hiện trạng nhà đất.

7. Hồ sơ vay tín chấp

Vay tín chấp là hình thức vay không thế chấp ở ngân hàng. Để soạn hồ sơ vay tiền theo hình thức này, bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

• Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu hoặc KT3.
• Giấy xin vay tín chấp
• Hồ sơ chứng minh công việc (hợp đồng lao động, bảng sao kê lương…). 

Lưu ý khi mua bán nhà đất Hà Nội

Những loại giấy tờ trên sẽ được sử dụng trong các quy trình của hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội.

Sau khi hợp đồng mua bán trên được công chứng, bạn sẽ phải đến Chi cục thuế cấp quận/huyện để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ. 

Khoản lệ phí trước bạ sẽ được tính là 0,5% giá trị lô đất. Và ngay cả lúc kê khai và nộp khoản phí này, bạn vẫn phải xuất trình đầy đủ các giấy tờ tuỳ thân, bao gồm:

• Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu hoặc KT3.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Do vậy, đừng vội bỏ phí những giấy tờ còn sót lại sau khi hoàn tất hợp đồng. Hãy cứ giữ lại chúng để sử dụng trong những trường hợp cần thiết.

Sự cẩn thận đó giúp bạn không phải vất vả ngược xuôi để bổ sung giấy tờ. Bởi việc đi xin công chứng, chứng thực khá mất thời gian.

Kết luận

Giao dịch mua bán nhà đất Hà Nội không thể xong xuôi trong sớm chiều. Bạn sẽ phải chạy vạy hết sức vất vả nếu như không có sự chuẩn bị về giấy tờ.

Bản chính sẽ không thể sử dụng được hết trong mọi trường hợp. Thay vào đó giấy tờ bản sao công chứng sẽ rất có ích. Chúng có thể sử dụng trong bất cứ tình huống nào có thể xảy ra khi tiến hành mua bán.

Cũng chính vì thế mà nhiều giao dịch không thể hoàn thành được trong thời gian bạn mong muốn.

Trên đây là chia sẻ của Mogi về 7 loại giấy tờ pháp lý bắt buộc phải có khi tiến hành các giao dịch mua bán nhà đất Hà Nội hoặc ở bất cứ đâu. Hy vọng những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn gặp nhiều thuận lợi khi mua bán nhà đất.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm đọc các bài viết khác của chúng tôi tại website RaoXYZ. Chắc chắn bạn sẽ có thêm kinh nghiệm hay khi mua bán hoặc tìm thuê nhà đất.

Nếu bạn có khúc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ với Mogi để được hỗ trợ. Đội ngũ của Mogi sẽ cung cấp tới bạn nhiều gợi ý thú vị khi tìm mua nhà. 

Chúc bạn may mắn và sớm sở hữu căn nhà đẹp như mơ ước của mình!

Thảo Trần

Xem thêm: Cần mua nhà GẤP nhưng đừng quên 4 điều CỰC quan trọng!